2008年1月20日，和东莞中央生活区一路之隔的金色华庭二期第二次推货，4680元/平米的均价全城哗然。

业内观点不一，其一，中心区价格滑落，从此一发不可收；其二，4680元/平米的价格已到中心区价格底限，再无进一步下降的可能；其三，金色华庭低价出售早有前科，在一片看涨的2006年就曾以3800元/平米上市，因此金色华庭只能作为个案，不能反应中心区的价格全貌，有可能是开发商为快速回款的折衷策略。

不管怎么样，中心区的房价正处在下落的区间，金色华庭只是其中的代表之一，从927以来，我们很明显地看到中心区的房价普遍在降，这当然是新的房政使然，但我们也不得不看到，被认为东莞成长性价值最高的区域，在“降”声一片的市场背景下，如何实现其应有的价值？乔启军认为，房价的维持是体现中心区价值最直观的手段，而作为中心区在一个城市的地位是显而易见的，中心区的价值最能体现这个城市的价值。

通过几年的努力，东莞的中心区已成轮廓，中心区的功能化分已经明了，而早在七年前的中央生活区的规划概念也早已跃然纸上了。关于东莞中央生活区一经提出就引起广泛关注。诚然，中央生活区是东莞中心区城市功能的重要补充，是东莞实现中心城市化的战略决策，而更多发展商还是看重她与生俱来的价值，所以很多开发商都是厉兵秣马，大有非中央生活区不取的架势。而关于这块的的拍卖也是一波三折，这中间有了长达一年半的悄无声息，种种传说也是不绝于耳。

就在金色华庭4680元/平米的均价出售的第二天，中央生活区有了眉目，“2008年6月18日，中央生活区（一期）总面积114万平方米地块，将在东莞市土地交易中心拍卖大厅整体拍卖，起拍价70.8亿人民币”。至此，关于中央生活区的种种传说终于有了官方口径的回复，争夺“东莞中央生活区”大战真正开始了。

乔启军认为，“东莞中央生活区”是东莞中心区绝无仅有的最后一个地产板块，它如同一艘超级航空母舰，绝对影响中心区的地产格局，在2008年整个房地产市冷风袭袭的当口，它也许能给中心区带来一些热度。然而，“此一时彼一时”，在整体企冷的市场背景下，又有多少胜算？这是拿下这块地的开发商一定要想清楚的。

起拍价70.8亿人民币是适合的。任何一个城市的中央生活区向来都会是这个城市房价的标杆区，换句话说，“东莞中央生活区”可能会产生东莞最高价的房子，但因为是过家新政的“严管区”，90平方一定要占去70%，按以往，剩下的30%的超90平米的房子可就身价百倍了，问题是，“东莞中央生活区”有点“生不逢时”啊，如果是在2007年6月18日拍卖，它的成交价应该超过180亿，现在看来，应该会在150亿以内吧。

但中央生活区毕竟还是“中央生活区”，其价值不言而渝。乔启军还是看好它的，东莞房地产市场也需要它来再次激发，同时，“中央生活区”作为地产板块的意义远远小于其作为城市中心功能板块的意义，政治的意义大于经济的意义，政府会全面推进，不管市场多么的风云变幻，中央生活区应该是今后几年当中的热点，等同于松山湖、虎门港、东部生态区等，能拿到它的开发商一定是伟大的，我们拭目以待。

关于“东莞中央生活区”的种种疑惑相信在2008年6月18日都会揭晓。谁会拿下“东莞中央生活区”，是万科？还是中海，还是本土开发商？最终以什价格拿下，100亿？120亿？150亿？180亿？“东莞中央生活区”最终的规划是什么样的？“东莞中央生活区”里的房子将是什么价？会不会有限价房的存在？。。。如此等等。

2008年，也许“房道之难难于上青天”，“东莞中央生活区”能一改“颓势”，给东莞房地产市场打一针“强心剂”吗？作为东莞房地产最重要的板块，我们有理由其许其好的愿景，毕竟东莞只有一个“中央生活区”。