从去年9.27以来，东莞的楼价可谓变化千样，精彩纷呈。乔启军看了很多楼盘，“万变不离其宗”，就是一个字“降”。东莞楼价在“千降万落”声中被打回了原形，然而，消费者似乎张了“火眼金睛”，就是看你“七十二变”不买账，这下好了，只要再来个“行者孙”、“者行孙”，看你还买不买！

有诗云：“楼市今年就是降，房家东家促销忙，你唱罢来我登场，不惜倾出家底藏，可是就有不买账，苦思冥想缺良方，要不就要断了粮，没粮可不饿的慌，这难过的日子长，各位看官听我讲，绵羊很少遇群狼，时道不幸只能降，买儿买女非我想，变着法子保命忙，哪里还望房价长？”

房价变法“行者孙”可谓五花八门，“免首付（减首付）”、“打折扣”、“送装修（家电）”、“大抽奖（人者有份）”、“减免息（对抗银行）”、“送车位（搭配卖）”、“买5送5（卖多少送多少，5折了）”、“特价房”如此等等，不一而足。能想到的都想到了，真可谓“乱花渐欲迷人眼”啊。

开始还要点面子，“打死都不降”，可接下来就撑不住了，于是就“缴械投降”，来了“胜利大逃亡”，没办法，江河日下，楼风不紧啊。不过也可以说东莞的楼价在“百变降法”里回归到其原应的价值，事实上，从2007年下半年以来，东莞局部地区的房价飞扬到其不应该有的底线，东莞房地产出现轻度“泡沫”，好在新政的出台，及时扼制住其进一步疯长，东莞的房价重新回到理性的轨道，始作恿者的深圳投资潮回落了。

正是因为东莞房价的回落，让东莞房地产市场更添了安全系数，不过，东莞再也不会出现象2007年的“热市”了，“冷市”将是2008年的主要特征。在一片“降声”中，发展商、消费者都找到了理性的准心。降或是变法地奖会是今年一整年的现象，“原形毕露”是在价格会到其价值相当的层面，那时肯怕是在“降就难了”。

不过好的有价值的物业将会是“降湖”的叛徒，因为其本身的“稀缺性”导致其价值显而易见，它们是“不降价”的坚决的跟随者，因为他们本身就是“孙行者”了，用不着用“行者孙”之类再变戏法吧，不过，相信也要有一轮艰苦的等待，在消费者“火眼金睛”识别出它的价值后，就会“柳暗花明”了。

总之，东莞2008房价变法“行者孙”随处可见，谁妖，谁魔，谁仙，谁圣，自要看个清楚，作为消费者，乔启军认为，你可以等它个“七十二变”，但也不要让真正的“孙行者”给溜了，是的，没错确实东莞的房价在降，但还是不要因为降而盲目地去等，好东西总是不等人的，该出手时要出手。（完）