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　　去年以来，信达地产在土地市场挥金如土，造就地王无数。“我就是钱”一度是信达地产的代名词。而信达地产的拿地价格即使让同行也纷纷惊呼看不懂，一些人更直接表态他们的拿地价格“怎么测算都无法盈利”。媒体揭开了谜底：信达地产居然是某财大气粗的中央部委下属企业（澎湃新闻6月6日报道，http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2016-06-06/doc-ifxsvenv6583695.shtml）。
   信达地产背靠大树，仿佛掌握了印钞机，因此敢于在土地市场不惜成本地投入，从而获得一个又一个地王资源。当然，不仅仅是信达地产，近期，各地在房地产宏观调控的大背景下，依然地王频出。不少国有房企和上市公司在融资成本和渠道上，占有相对优势，同时继续押注房价的未来走势，因此敢于高价拿地。

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　　就目前来看，随着“地王”的不断现身，房价未来继续上涨的趋势似乎不容置疑，但房地产是“看天吃饭”的市场，很大程度上取决于政策变化。如果房价持续快速上涨，那么抑制投资投机的房地产全面新政可能会随之而来，从目前已经开始调控的北京、上海、深圳一线城市扩展至二线城市。而更为猛烈的宏观调控何时会出手，还取决于两个变量，一是经济复苏态势确立，二是出现通胀或通胀苗头。
　　也就是说，从历史来看，“地王”频现,并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，在某种情况下更意味着一轮危险的赌博。如果把房地产商和地王比作一对恋人，我们不妨回想一下，在历年来的房地产全面调控之前，开发商在面对土地市场时，对于前景总是设想得过于美好，就像一对涉世不深的恋人，总觉得蜜月是婚后生活的常态，但是调控一旦收紧，婚期临近，才知柴米油盐是生活的本质，于是就有了这些“地王恋情”的种种结局：如前些年毁约的绿城上海地王，咬牙迎娶的北辰长沙地王，传言“退婚”的保利广州地王……几乎每一轮调控，都是在“地王”频现之后，然后就是那些之前高调拿地的开放商，开始对地王的集体抛弃，类似教训其实并不久远。
    而那些高调拿下地王的开发商，无论具备怎样的背景，所谓“不差钱”，都不能忘记一个道理：面粉转换成面包，终究是要卖出去的。中原地产近日发布数据显示，截至5月25日，今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增长48.4%。而另一组公开数据显示，公开数据显示，自4月下旬以来，热点城市的房地产周成交量出现震荡下行。与3月的成交高位相比，很多热点城市的成交规模已下降50%。
   拿地成本的持续抬升，与房地产终端销售市场的遇冷，意味着房地产供求形势正在发生变化。而地王项目还存在开发周期长、营销成本高等瓶颈，这些隐性成本会加剧地王项目的开发投入负荷。一旦出现政策风向变化，开放商资金链就面临巨大风险。
　　因此，“地王”的频发出现，某些自恃拥有特殊背景的国有房企或者上市公司，或许内心深处还保留着房价形势不会逆转的预期，但可能更指明了一个方向，那就是“地王”出现旧意味着泡沫的存在，而每一次泡沫的破灭，最终都会引发一场悲剧，追涨的开发商能够成为幸免者吗？未必！

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