作者童其君系中国知名时事评论员

居民楼老化严重，住宅小区维修基金却存在续筹难题，让业主再从袋子里掏钱难如登天，已经成了上海不少社区的痛点。近年来，上海杨浦区新江湾城街道找到了破题之法，江湾国际小区每年通过多渠道筹集公共收益约300万元，补充到维修基金中，不仅彻底破除了住宅小区维修基金续筹难题，完善了小区物业治理结构，还实现了公共收益年年盈余。（12月12日东方网）

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小区公共收益是利用物业公共部位产生的收益，公共部位是指物业区域内业主转悠部分以外，按照规定由全体业主共同管理的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地。根据《物权法》规定，物业公共部位属于全体业主所有，利用物业公共部位产生的收益应该属于全体业主所有。这些公共收益一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。公共收益主要用途是主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。由此可见，物业和业主之间的根本利益是一致的，公共收益的本质是“用之于民、造福于民”。

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一则以惧，由于房屋存在质量缺陷，江湾国际公寓小区出现较严重的居民楼外墙渗水问题，影响居民正常居住、生活，进而导致小区物业矛盾频发；一则以喜，为了解决这一社区难点，2017年以来，该小区首先进行“开源”，面对小区公共收益收入少、筹集渠道窄的难题，业委会牵头积极扩大公共收益收入渠道，形成公共收益多元筹集格局。有钱好办事。然而，能挣也要会花会当家，小区公共收益如何使用，既让钱用在刀刃上，又让钱用得令业主们觉得值，这也是一门“功课”，因为这里面涉及小区业主们的“大账”“明白账”，稍有偏差，就会影响小区的和谐。

人生只有走出来的美丽，没有等出来的辉煌。我们高兴地看到，江湾国际小区不断创新和优化组织保障机制，确保公共收益“用对”“用好”“用得廉洁高效”，这些主要表现在：在重点解决小区房屋外墙渗水维修难题的同时，该社区还将公益收益用于小区绿化、电子防盗网安装、路口道闸建设等方面，完善小区基础设施，美化小区环境。这与现实中，不少小区的公共收益都是一笔糊涂账形成了鲜明的对比。

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党的二十大报告提出：“完善办事公开制度，拓宽基层各类群体有序参与基层治理渠道，保障人民依法管理基层公共事务和公益事业。”如今，神州大地处处都是“建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体”。打理好小区公共收益的钱财，是“健全共建共治共享的社会治理制度，提升社会治理效能”的题中应有之义。实践证明，实施居委会与业委会反向“交叉任职”，发展良性互动的业主与物业关系，我们一定能维护好广大业主的合法权益，推动小区变美添活力。