商品房公摊面积并非理所当然

作者童其君系中国知名时事评论员

“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中，全国政协委员洪洋发现公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。（3月7日凤凰网）

公摊面积一般指公摊建筑面积，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。面对着公摊面积，购房者们只能打落牙齿往肚里吞。的确，公摊面积可以说是有“中国特色”的痛。

“存在即合理”是大多数人普遍持有的观念，此观念的正确与否我们尚且不做讨论，在中国公摊面积已经成为一种不谋而合的规矩的情况下，外国的住房是否有公摊面积呢？可以明确告诉大家的是，外国是没有公摊面积的。咱中国有一个笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”公摊面积就是典型的“有一部分面积你是付了钱却用不上的”，再加上因为公摊面积提出之后原本更高的房价降低了一些，这也符合一些楼市调控的政策。经年以来，人人都知道是坑不合理，但胳膊拧不过大腿，伤口留着血也要毫不犹豫地跳进去。这是无奈，更是抗议！

全世界还有哪些国家存在公摊面积？ 商品房公摊面积并非理所当然。看看，可不可以这样，在市场环境允许的情况下，进一步实施和推广以“套内使用面积”计算房价的做法。同时，还应严格落实开发商对公共设施、公共面积及相关收费的信息披露制度，确保购房者在购房前能够确实了解公共区域的详细情况。通过加强监管、规范第三方测绘机构、严格开发商违约责任等方式，真正维护众多购房者的权益。