住房是民众必不可少的大宗生活消费品，也是体现生活质量高低的重要标志；长期来，由于缺乏正确消费引导，民众受传统购房观念、担心房价上涨以及当前年轻人相互攀比的住房观念影响，催生了畸形消费行为：不顾自身经济势力甚至举债购买住房；购买住房面积越来越宽；装修住房越来越高档。由于受上述住房消费行为支配，带来了四种严重的社会影响：一是催促越来越多年轻人加入购房大军，购房群体呈现“低龄化”、“超前化”、“啃老化”趋势；加重了家庭和个人负担，使不少家庭为了购房债台高筑，甚至成了“房奴”。二是由于超过了家庭和个人经济承受能力，使不少家庭为偿还购房借债而压缩生活开支，影响了生活质量提高，增加了生活压力，降低了幸福指数。三是举债购房属于住房超前消费，变远期消费为即期消费，人为拉大了需求膨胀，扩大了供需矛盾，推高了房地产价格，最终让民众深受房价上涨之害。四是从国家宏观大局考虑，非理性的住房需求加剧了住房购买的投机行为，推动了住房投资的过度膨胀和房地产业“泡沫化”；也推高了地方政府财政“土地化”程度；虽增加了地方财政收入，却推动了地方政府盲目投资的冲动，绑架了中国经济增长，最终有损害国民经济健康发展之虞。

可见，住房消费既关系民众生活幸福指数提高，也事关国家宏观经济稳定，各级政府对此不可掉以轻心，应把引导民众树立理性住房消费观念摆上重要议事日程，以抓经济发展的工作劲头来抓好住房消费引导工作：

一是加大教育引导力度，培育合理消费理念。通过相关媒体加大住房合理消费的教育引导力度，给民众讲深讲透畸形住房消费对家庭和社会经济发展造成的危害；让民众根据自身经济能力，确立理性住房消费观念，自觉从超前消费、攀比消费等不合理的消费“怪圈”中解脱出来；同时消除住房投机心里，抑制购买住房保值和防范通货膨胀的冲动，确保民众住房消费欲望始终运行在合理区间。

二是加大政府干预力度，催生合理消费行为。各级政府在引导民众住房消费中应充分发挥好“杠杆作用”，加大保障房和公共租赁房的建设力度，确保提供适合民众各类购买和租赁需求的住房；同时，加大房价监控力度，抑制房价过快上涨，形成合理的房屋租售比。特别让公租房成为年轻人能够租得起并可长期租的房子，减少年轻人超前购房冲动，减轻生活负担和压力，消除盲目购房带来的生活风险。

三是加大政策奖励力度，抑制盲目消费冲动。各级政府适时推出奖励政策，推动民众理性住房消费成长：建立长久激励政策，鼓励年轻人在住房消费上“先租后买，先小后大”，并规定相应年限内租房由政府给予一定补贴，以抑制年轻人购房冲动；实行购房奖励政策，对民众购房规定一个合理面积，低于或等于规定面积的，由政府财政给予一次性奖励，以抑制民众购房“求大”冲动；实行税费激励政策，规定住房合理购买面积，对购买低于或等于规定面积的实行税费减免优惠，对超过规定面积的提高税费比率。