前期，笔者撰写了促使商品房降价的一个有效办法，即针对投机人士挤压泡沫。现在的房地产政策，都是针对消费者的，高税收，提高按揭贷款利率，首付比例，限购，对于发展商却是没有任何政策的限制，在一个产业结构中，单方面限制消费者，是不公平的做法，这也是房地产政策的失误之处，为什么如此多的调控政策出台，商品房的价格跌不下去？就是没有对房地产商下手，三管齐下，才能彻底消除中国房地产的泡沫，

1：房地产商必须将房子全部盖好，完整的交给消费者，要达到即买即住，才可以售楼，这样做的意义在于彻底崩紧房地产商的资金链条，使其不敢囤房，囤地，使其产生快速回笼资金事物愿望，同时也可避免大量的纠纷出现，更可以防止烂尾楼的出现，避免社会资源的无端浪费！

2：房地产商的售价实行累进税制，即卖价越高，税赋越重，如每隔2000元设置一个税赋门槛，这样可以起到抑制房地产商售高价的作用！

3：房地产商拍卖土地按照固定售价的基础上拍卖，如果固定7000元每平米的售价，则谁出高价买走土地，谁就是傻子，防止水涨船高，而现在的拍卖会是房地产商奋勇争先举出10000元的土地买进价格，未来他就敢卖30000元的商品房，举出30000元的拍卖价格，就敢卖90000元每平米的价格！如此恶性循环，商品房价格岂有不涨之理？

4：房地产商售楼必须一次性将所有售卖许可证的房子推向市场，不得以保留单位的借口囤积房产！超过1年未售出的房产，开始向房地产商征收空置税！

5：房地产商要公开售价的基本组成成本，售价阳光化！

6：政府动用部分行政手段，让大型的央企，一些市场占有率较高的房地产公司带头率先降价，可以起到发挥典型的作用，这方面像万科，保利，金地，招商等要起带头作用，尤其是万科，现在已经演变为涨价的推手，凭着品牌效应，开发到哪里，哪里就挂起涨价的旋风，道德的血液早已荡然无存！

    此文发表之际，关于房价要进行限价的政策即将出台，我们欣喜的看到，这条针对房地产商的政策还没有出台，有些房地产商已经坐不住了，在深圳一些地产商已经开始降价，如果把上述笔者的六条建议全线推向市场，久调不下的房价出现大幅度下跌是完全可以看到的事实！

下篇将发表解决商品房高价的第三个方法的博文！欢迎读者阅读！

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