房地产价格下降，必须首先让地的价格下降，这才是一个核心，就像让面包降价，除了通过税收，引入充分竞争大量面包店开店，允许包子，馒头大量上市外，让白面的价格跌下来是又一个有效的解决办法！

让地的价格下降，可以从改革拍卖地的流程和方式入手，现在拍卖采取的普遍是英格兰式的增价拍卖，现场人山人海，气氛热烈，不排除一些托的存在，再加上一些企业为了吸引眼球，过度炒作，在现场豪气大发，频频举牌，客观上造成地价大涨，相关政府部门从心里也有希望地价创新高的动力，于是在欢乐气氛的现场，价格泡沫也就堆积产生了！

如果改成荷兰式的减价拍卖程序，要求房地产商盖好商品房后，必须在保证基本容积率前提下的限价，有这两项指标，那些房地产商还敢盲目举牌吗？譬如此时有关部门公布此地的商品房限价为5000元，容积率为3，这样地价就该从高往低拍卖，而不是由低向高拍卖了！

如此，地的价格就这样被挤掉了泡沫，商品房的价格哪有不降之理？

这其中最为关键的是，地的价格牵扯着政府部门的利益，卖地是地方政府的主要收入来源，这是房地产调控的死结，笔者是非常清楚的看到这个节点存在的，那么解决这个问题，就只有改变政府部门的臃肿效率，大幅减少行政开支，政府不再依赖卖地的收入作为主要来源，自然房地产调控才可以大获成功！

地价降了，房地产商在相关政策的压制下，购买者没有了投机冲动，空置房大量推向市场，安居保障房遍地开花，调整了数年，成效甚微的中国房地产价格自然会顺理成章的出现合理回归！全民居者有其屋的目标自然实现！

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