前些天，笔者发表了房地产股票中线看淡的文章，结果几天后，调控的政策即刻出台，房地产股票跌得一塌糊涂，今日，笔者再次用一些事实证明自己看淡房地产股票后市的观点。

   上周，利用休息时间陪家人转了转深圳周边的房地产市场，算的上是实地调查，更增添了对未来房地产市场不甚看好的决心！

1：深圳的房价在投资和投机的驱动下，关内房价已在15000-30000元/平米，关外也在10000元-15000/平米左右，那么对应的最大消费力量，大学刚毕业的年轻人工资在2000-3000元之间，一套80-100平米的房子就是100万元-300万元之间，结婚双方一方消费，另一方需要30年才能还完房贷，他们一生能有多少个30年？房价是高还是低一目了然！

2：目前在深圳100万元一套的房子月租金才是2000元左右，减去空置期一年回报率仅为2%，比银行定期存款都要低，如何是一个好的投资项目呢？按照股市市盈率的算法均在５０倍左右，估值泡沫化严重！如此的现象再次说明房价确实是很高！

３：深圳周边东莞，惠阳等地，自然环境非常好，大片的土地还未开发，以后随着城市边际的扩大，这些都会变成供应量增加，价格下跌的驱动因素之一，我们是大陆，不是小岛！如在惠阳，一些大盘的项目现在就是３０００元一个平方，这是在现在预期通胀的背景下，如果未来经济或房地产政策出现调控，房价跌至１５００－２０００元／平米完全有可能！

４：投资渠道狭窄，造成太多的房地产买家并不完全是用家，更多具有投资中的特征，一旦需求接近饱和，价格的上涨出现拐点，失去投资投机力量支撑的房地产还能保持如此高的房价吗？

５：如果使得资源能充分利用，避免闲置，有关部门开征物业税，或由于利率走高的趋势出现，房价只能顺势调整，这样都会对房价构成压制，目前是政府没有开征物业税，利率也是低位，未来出现反向变化完全有可能，这也为房价下跌埋下了种子！

６：房地产企业为了自己最大化的利益，压盘惜售，自己炒作，分期开发，这些都成为房地产价格上涨的助推器，一旦预期变坏，以上这些行为将变为反向操作，房价岂能维持高位？多米诺骨牌，坍塌是迟早的事！

    以上六点原因构成了未来深圳房价下跌的理由，一叶知秋，北京，上海等其他大城市也基本一样，如果未来一线城市的房价出现下跌，二三线的城市的房价也会受到挤压，这是一个连锁的反应！再向下推理，皮之不存，毛将焉附？房价一旦转为下跌，房地产商的日子将开始结束甜蜜，没有一个行业可以长期处于膨胀发展期，这是一个规律！房地产商日子难过，对应的股票可以独善其身吗？

    这就是笔者不看好沪深股市房地产股票的根本理由！忘了还要说声，政府不会让房价疯涨，随时都会出台更多的打压政策，股市里那么多投资机会不去把握，非要投资房地产股票，和政策叫板，实在是一件风险和利润不成正比的事情！

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