决定房价的因素，起决定作用的有三个方面，一是需要求，二是供给，三是成本。从这三个方面，都得不出房价会大跌的可能。
一、需求：中国有世界第一的人口数量，这不光是指为口总数，只是城市人口，就比除了印度以外的所有国家的人口都多。只论城市人口，也要比印度的多得多。当前的城镇化政策，更会加大对城市住房需求量，并且这种需求增加的潜力十分巨大。所以除了投资投机之外的钢性需求，是远远多于其它国家的，所以无法用其它国家的情况与中国类比。虽然现在交通发达，但是拥堵现象，也是愈演愈烈，远离市区，不要说在经济上会增加不小的负担，光是时间成本，也不是谁都能负担得起，并且愿意负担的，为了睡那一宿觉，上班族每天早晚疲于奔命，实在划不来，等想明白了，或有条件了，还会愿意回到中心区。
二、供给：房价经过这么多年的疯狂上涨，城区内建房用地，已经越来越少，不得已，新楼盘，已经离中心城区越来越远，而中国这样一个地少人多的国家，挤占耕地建房，终归是有限度的。这样，地价只会涨，不会跌，房价当然只会水涨船高。至于类似国五条之类的政策调控，可能会迫使家有多套住房的拿出来卖，不过有多套住房的，所卖的也是普通百姓买不起的大户型豪华住房。虽然政策一定程度上抑制了投资和投机的需求，多少增加一点供给量，但这只是杯水车薪，不能从根本上解决问题。
所以，只从供求关系看，在相当长的一段时间内，房价是不可能大跌的。
三、成本：这是最值得深入研究的问题。成本下不来，房价如何能下来？
成本如以下几方面组成：
第一，建筑材料。全球政府都疯狂印钱，中国更是有过之而无不及。这样货币相对于商品贬值，也就是通货膨胀不可避免。所以，建材的价格制约房价的价格。
第二，人工成本。和其它行业一样，中国的劳动力成本急剧升高，这已经在影响中国做为世界工厂的地位，很多企业已经在向劳动力成本更低的国家和地区转移。建筑行业的劳动力成本，也是增加住房价格的一个因素。当然这不是很重要的方面。
第三，土地成本。土地收入，是各级政府绝不可舍弃的一笔巨大而稳定的收入。政府一方面想控制房价，一方面却不断地推高地价，增加房地产行业的税费，促使地产行业的成本上升。成本上去了，却想让房价降下来，这不是天方夜谭，就是贼喊捉贼。今新闻中说全国去年房地产销售6.4万亿
交给政府近4万亿，占百分之六十。加上银行利息，共占百分之七十五。这种状况不改变，要想房价下降，不是痴人说梦吗又是什么？也就是说建材，人工费加上开发商的合理利润全部在房价的百分二十五之内，哪里还有多少降价空间？如果降价百分之五，开发商要累吐血，但对房价的影响是微乎其微的。而如果你指望政府少收点，那我只能苦笑两声。政府还在考虑哪个环节上还可以再加税呢。政府当前的做法告诉我们，房价上涨可以，但是政府需要利益均沾，不能只让有房的百姓独得，所以房价越涨越加税，然后越加税成本越高，房价当然要越涨。这叫房价随税费齐飞。道理就是这么简单，只想让开房商少赚钱，而使房价降下来，而政府自己的收入不但不减反增，这才是“神机妙算”。因为这么多年政府的所谓调控，从来没有一项措施是从降低开发成本入手的，所有措施全部是增加买房和卖房成本，到底是为了增加财政收入，还是为了控制房价，不言自明。随着成本的不断被推高，房价只会更加坚挺无比。只要人们想尽一切办法（当然主要是贷款），穷其一生之力，还能买得起，房价就只能涨不会跌。这就是钢需的威力。
综上所述，若想让没房的百姓，能住得起房，而不是一辈子成为房奴，根源在于那百分之七十五，特别那百分之六十，如果不是土地那么贵，开发商和买房者都也用不着贷款那么多，从而支付那么多的利息。但是如果那样，不旦银行和政府的收入减少了，经济也会大收影响，GDP严重缩水，当前地价这么高，也是开发商们竞价的结果，不是政府逼着你高价买的，因为再贵，开发后，也会有利可图，还是一个解不开的连环套。所以，想要房价下跌，当前想都不要想，这也是国五条后，很多城市的限价目标，变成了涨价目标的根本原因。
当然房价也不可能一直这样涨下去，总有下跌的那一天，什么时候会下跌呢？当政府加税加到，开发商黑心黑到，通货膨胀涨价涨到普通百姓几辈子的收入都不够买一套普通住房的时候（当然北京上海现在已经是这样，但是外地的有钱人还多的是，本地的有钱人，也不少），卖一套房可以活几辈子的时候，这时，能买的太少了，可卖的太多了，房地产轰然崩盘，卖盘汹涌而出，敢于接盘者廖廖。地价再便宜，开发商也不敢要，房价再便宜，人们也不敢买。形成一个恶性循环。那时没了房地产的中国GDP会到世界第几，还不得而知，也只有那样，政府才会真的着急。到时你再看政府救房市的力度和积极性，比当前控制房价的力度和积极性，怕是要有天壤之别。不过这一幕何时上演，估计还需很多年。但是，随着政府强力的救市场措施，新一轮的涨价会在不知不觉中开始，不会象国外一样，动撤沉寂数年，连续的上涨很快就会重新上演。中国的国情决定了房地产市场肯定是熊短牛长，正好与股市相反。
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