6日的《人民日报》报道，在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面，北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。对于楼市成交下滑原因，住建部官员文林峰认为主要有三个方面：一是从银监会到各商业银行，严格执行二套房贷政策；二是房价过高，购房人重新观望；三是一些大城市楼盘供应量减少，7月份成交出现波动。
    如果说个别城市的楼市成交量下跌只是一种供求偶然，那么，北京、上海、广州等一线城市的楼市成交量集体跳水则不能不说是一种房价虚高下的市场必然。
    众所周知，去年底至今年上半年，楼市在经历了短暂的徘徊之后，再一次搭上涨价的中班车，特别是3-6月份，全国楼市环比和同比持续上涨，这给人们注入了房价还将继续上涨的心理预期。在这种情况下，购房者面临着两种选择，第一，赶紧出手，防止房价进一步上涨；第二，保持观望，等待房价回落。商品房和其它普通商品一样，成交量也是可以说明价格问题的，尽管涨价的预期存在，但房价一旦超过大多数人的心理存在底线，成交量必然会下跌。在笔者看来，北京、上海、广州等一线城市楼市的成交量全面下跌正是说明了房价已经失去了回升的土壤和可能。
    以广州为例，7月共成交6653套商品房，比6月的10502套下降36%，只有5月量的一半。在经历了今年3月以来“价量齐增”的“楼市小阳春”后，广州楼市再度面临拐点。把广州的商品房成交量连成一条曲线，我们很容易发现，这条曲线其实和购房者或潜在购房者的心理预期相契合的，5月份房价“起降回升”，人们产生房价上涨的预期，于是一窝蜂式地购房，等到6月份房价有所回升过后，需求下降，房价上涨预期减弱，成交量下降，直到7月份，上涨预期进一步减弱导致成交量继续下降，照这一趋势推测下去，房价很快就将回落。广州如此，上海、北京等一线城市以及全面大多数城市何尝不如这样。
    再联想到今年初楼市回暖的客观因素，既不是我们通常所说的需求推动型，也不是成本拉动型，而是全球金融危机背景下地方政府为了扩大内需，打着维持房地产市场稳定的旗号主导的，在这种情况下，楼市就好比是一个被挟持的宠物，被主人明码标价拿到市场上去交易，卖主携垄断之地位咬牙切齿绝不让价，并且还口口声声说明天还会涨价，买主们当然只有听之任之了。
    可楼市终归是个市场，是由需求和供给共同决定的，外力的干涉，比如暴利和行政色彩只可能影响一时，可影响不了一世，在这种情况下，真正决定楼市的其实还是大多数购房者的购买力，所以房价距离理性越远，成交量就越下跌。如果把楼市比作成充气娃娃，气太满了，是会崩裂的。至于个别专家指出的“严格执行二套房贷政策”和“楼盘供应减少”影响成交量，那都是鬼话，当不得真的。