9月，楼市迎来了一波波热门地块竞拍。随着城镇化建设进程的推进，地王频现，会不会引发下半年房价再度高涨？楼市调控成果会不会功亏一篑？

不拿地还能做什么

郑荣华

浙江昆仑控股商业投资集团总裁

今年房地产形势要比企业想象的好得多，楼市销售形势大好造就了房企手上流动资金多，有钱了就想拿地，想拿地就会出现一个问题：土地市场会再升温。现在房地产市场出现一冷一热的情况，其实未来房地产市场将迎来一个大变革，房地产市场没有所谓的行业萧条和繁荣，萧条和繁荣决定于楼盘的交通便利程度和区域位置。

从目前的房地产各项数据来看，全国大部分一线城市房价都在涨，但幅度并不大，大概是8%~10%的幅度。事实上，这个涨幅是非常合理的，国家的房产调控是有成效的。而就二三线城市来讲，二线城市的房地产压力会很大，三线城市反而会看好。

总体而言，城镇化的发展对高端市场而言，可能会有所影响，但对刚性市场必定起到促进作用。作为开发商，我们还会拿地，不拿地还能做什么？

城镇化推动房价差异性上涨

陈中文

杭州朗盛地产总经理

从中长期来看，随着新型城镇化的建设，土地是不断地在增值，地价的升高推动了房价的上涨，这是跟各个区域的发展相匹配的，所以呈现的趋势不一样。沿海城市房价总体在涨，但在我看来，这是在国家的宏观调控下有效地涨，而不是如前几年一样跨越式地增长。近期之所以会有很多经济实力强的大型开发商纷纷拿地，是由于这些大型房企在前两年的调控当中，营销到位，资金流转率非常好。而中小企业手上则囤积了一些滞销的产品，虽然资产很多，但是资金流转率不好。

今年上半年，全国房地产销售额达到3.32万亿元，比去年同期增长了46%，这主要得益于国内一些优秀的品牌开发商的推动。土地资源稀缺性是支撑楼盘价格非常重要的因素，所以企业会用很高的成本拿地。高的土地成本价格会产生蝴蝶效应，带动周边的地价和房价上涨。