在开发商大肆圈地，地价屡创新高的时候，有人把目光投向了蓝色的海洋。浙江国都房产集团有限公司正在海南三亚湾“阳光海岸”的核心投资开发凤凰岛，通过四年的努力已经完成了填海、立港和造桥三大工程，未来的凤凰岛将打造成为“东方迪拜”。通过这一项目的打造，国都将拥有将近10万平方公里的海域使用权同时，国都房产还在酝酿一个邮轮经济的“海地产”项目：打造一条20万吨级的邮轮，上面将设立近1000套公寓。

投资海地产：浙商的脚步迈向大海

本刊记者  王文正

如果有人问你：中国的领土面积有多少？你一定会毫不犹豫地回答：960万平方公里。然后心里嘀咕：这么简单的问题也拿来考我，有没有搞错？

其实你真的“搞错”了。中国的领土，除了960万平方公里的陆地面积外，还有300多万平方公里的海域面积，这也是中国的领土。

这并不仅仅是一个政治问题，，它更是一个寻找投资机会、掘金海上财富的话题。

人类只有一个地球。在这惟一的地球上，我们所熟悉的陆地只占了地球面积的30%，而另外的70%则是浩瀚无际的大海。那么，当陆地上的商海被拥挤的竞争者血染成“红海”时，我们有什么理由不把自己的脚步迈向真正的“蓝海”呢？

只要人类还有梦想，大海就是我们前进的方向。事实上，一批先知先觉的浙商们，已经把一只脚迈向了大海。他们还给它起了个响亮的名字——“海地产”！

观察迪拜的开发经验不难发现，梦想没有极限。既然迪拜能有今日这样的成就，为什么海南不能呢？

“凤凰岛”的风光

今年4月26日晚， 2008年北京奥运会组委会在中华世纪坛宣布第29届奥运会火炬传递计划路线。奥运火炬进入中国内地的第一站，正式敲定为三亚凤凰岛——2008年5月4日，奥运火炬将从澳门进入三亚。火炬手接过火炬，按古老方式登上凤凰岛国际邮轮港。在登陆点，将举行盛大欢迎仪式，万众热迎奥运圣火到来。欢迎仪式后，将在凤凰岛国际邮轮港建永久性纪念碑。

由浙江国都房产集团有限公司投资开发的凤凰岛，位于海南三亚湾“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中推填出来的人工岛。凤凰岛总面积547.6亩，四面环海，全长1250米，宽350米，通过400米长观光跨海大桥与三亚市中心相联。在这个岛上，总建筑面积达50万平方米，集邮轮母港、七星级酒店及国际会议中心、国际私人游艇俱乐部、产权式酒店公寓、别墅和主题休闲旅游景区于一体。凤凰岛国际邮轮港是亚洲最大的邮轮母港之一，已于2006年11月通航，全部建成后可以停靠世界上最大吨位的邮轮。

国都房产副总经理蔡阳告诉记者，在过去的四年中，凤凰岛完成了填海、立港和造桥三大工程，而未来的凤凰岛将打造成为“东方迪拜”，包括建造超七星级大酒店、五星级高级养生度假公寓及豪华商务别墅、主题公园和主题餐饮园、南海风情商业街、邮轮码头和国际联检大楼以及国际游艇会等工程。目前，占地近10000平方米，总建筑面积8000平方米的国际邮轮联检大楼已投入使用。该大楼共设8个边检通道，可一次性接待3000名国际游客出入境，年接待游客能力达60万人次以上，海关、边检等多个职能部门已入驻办公。

蔡阳认为，凤凰岛综合项目“是一个典型的‘海地产’项目。”

“海地产”概念并非空穴来风。事实上，凤凰岛的主要设计思想，来源于阿联酋迪拜方面正在建设的棕榈岛等5个人工岛。近年以来，迪拜在地产上的成就已经越来越吸引全球目光。作为波斯湾沿岸的一个小渔港，迪拜过去几乎被世人所遗忘，但是自从填海建造了一座帆船酒店，世界上很多人才因为这座“一辈子要去住一晚”的帆船酒店，认识到了迪拜的魅力。

正因为此，国都控股与众诚国际聘请了棕榈岛的原班设计团队、迪拜七星级伯兹酒店首席设计师，其最基本的诉求只有一个：超越棕榈岛，将凤凰岛打造成“中国首座国际顶级旅游休闲海上娱乐胜地”。