格局

“既然迪拜人将这个岛以‘上海’来命名，那么它就要按照上海的格局来规划。”对于“上海岛”的规划，胡宾已酝酿得十分成熟。他设想在这个岛上凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河，河边“翻版”建设外滩、陆家嘴等上海的标志性景观和商业气象，河上3座大桥的风格则分别模仿黄浦江上的南浦、杨浦、徐浦大桥，江底还要建一个现代化水下餐厅。

“‘上海岛’要体现出上海和迪拜这两个城市海纳百川的特点。”胡宾计划在岛上修建68栋别墅和一个具有星级水准的、融会中西方特色的宾馆，“每一栋别墅内都将有自己的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。这些豪宅会吸收世界各国的建筑风格——由于是海岛项目，交通完全依靠水上和空中，因此，每个建筑都配有游艇码头、直升机停机坪。”

这样美好的规划何时能够实现？

胡宾说，纳赫勒集团将于2008年3月完成“世界岛”施工码头的建设。一旦具备开工条件，中州集团就可以开始“上海岛”的建设。根据计划，中州未来2年将投入10多亿元人民币，在“上海岛”建设别墅群，面向全球出售。胡宾向本刊记者表示，尽管所需资金庞大，但他不会考虑与其他人合作。

若建设顺利，胡宾表示还将在世界地图岛上再买2个岛屿，“目前已就此与Nakheel公司展开初步接洽。”胡宾说。

  前景

    作为生意人，胡宾此次购买“上海岛”并非出于一时冲动，也不是为了自我炒作，而是看好迪拜房地产市场的利润前景。去年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，从此外国人也可以在迪拜购买房地产并获得永久产权。这部法律出台后，迪拜房价飞速上涨，当地政府先后出台了多种政策平抑房价，但仍然很难为火爆的市场降温。

    实际上，迪拜政府是十分兴奋的，调控房价只是怕离谱的地价吓跑生意人。迪拜希望借助奇异的建筑牢牢吸引游客及投资，带动经济发展。它不再满足于石油大国的地位，因为石油迟早会枯竭；迪拜的理想是成为世界商业之都。

如今的迪拜已成为世界上最前卫的建筑实验场。像“世界岛”这样富有创意的房地产项目比比皆是：七星级的帆船酒店造型独特，极尽奢华，令人叹为观止；在它不远处，818米高的迪拜塔和世界上最大的海底酒店正在建设之中。

而事实也证明，胡宾的商业嗅觉是灵敏的。“世界岛”工程招商工作人员说，“世界岛”的300个岛屿面积从2.3万平方米到8.4万平方米不等，最小的岛屿售价630万美元，最大的售价为3700万美元，迄今已经售出约40%。

“上海岛”的项目似乎并不能满足胡宾的“胃口”。“我们还想买下‘世界岛’中的‘南京岛’、‘香港岛’和‘澳门岛’，正在和纳赫勒集团进行谈判。”胡宾坚信自己争取的是一本万利的买卖。他为此作了比较：现在自己买岛的购入价约为每平米900多美元，而已完工的“爱尔兰岛”房价现为每平米1万美元；在与“世界岛”相邻的人工岛“朱美拉棕榈岛”上，如今每套房的售价最低也已近50万美元，高档住宅的售价更要从每套139万美元起价，折算单价比“爱尔兰岛”还要高出不少。

在截稿前，记者获悉了最新的消息：胡宾已经相中“世界岛”中的“杭州岛”，作为浙江人，胡宾觉得有责任将“杭州岛”收入囊中。目前，该项目已在洽谈之中，一切等待Nakheel公司的书面确认，11月中旬将见分晓。         

  背后

胡宾生于1963年，温州文成人，1998年创办以房产为主业的中州集团。经过多年艰苦创业，集团公司取得了非常大的成绩，公司在建的项目有虹桥中园、淀山湖庄园、金汇中洲工业园等大小6个项目，总投资达60多亿元。目前，这家拥有10多家全资、控股子公司，但堪称低调、神秘的公司已将总部移至上海。

资料显示，高档楼盘、旅游地产是该公司强项，如上海淀山湖庄园、虹桥中园等。业内人士分析，胡宾对“上海岛”的“闪电购买”，与其在国内房地产市场多年积累的经验与财富，以及阿联酋狂热的房地产形势有关。

中国驻迪拜总领事馆经济商务室今年1月发布的材料显示，2006年阿联酋在房地产领域投资达3890亿美元，居世界第一，其中在迪拜的投资为1783亿美元，占46％。

（编辑：周彦，电子邮箱：zhoucancan@hotmail.com）