一、建设用地指标配比太少。尽管国家不断出台政策扶持小镇（包括田园综合体、乡村振兴）开发，明确提出可以增加建设用地指标，但各级政府仍然死死搂住红线不放。没有必要避讳，小镇开发最大的盈利点仍然是房地产，投入那么大，仅靠门票餐饮客栈是根本无法收回投资的。建设用地指标配比少，你叫开发商怎么敢真正进入？所以目前就出现了圈地风起云涌，开发却越来越冷清，于是，就出现了到处都是优质项目得叫卖声！

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二、政府要求必须高大上。想征地，行，先拿个高大上的规划方案来！于是开发商积极找“高大上”的规划设计院，也不管最终是否能实施落地，什么智能化、物联网、足球小镇、航空小镇、音乐小镇都上来了，怎么好就怎么画，只要政府首长高兴就行。这是典型的忽悠政府，可政府还真就吃这一套。遗憾的是这些画饼能真的实施落地吗？

三、拿地不管资源禀赋，只要便宜只要规模大就敢拿。我从一开始就提醒现在仍然不断告诉大家，小镇选址的三个基本要素是资源必须有特色，资源的特色等于资源的价值，资源的价值决定小镇未来对接的市场。可以说，资源价值决定小镇的市场价值。选址的第二个要素是交通，车程时间不能超过一小时，且通达性好。第三个要素是人气，周边是否基本人气源。可惜的是，到现在为止，还有更多的人不知道如何选址，以为只要地能到手，大把大把的钞票就到了手，这无疑是白日做梦。