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6月28日（今日），广东省文化学会会长、广州市政府参事李明华先生等一行三人来到广州中旗公司，就如何做特色小镇等问题与陈仁科先生进行深度交流。

刚一落坐，李明华先生就开门见山地说，陈仁科先生是国内有名的特色小镇专家，拥有专业的理论知识和丰富的实践经验，我经常翻阅“仁科地产”微信公众号的文章，感觉受益匪浅，这次特意过来当面交流。

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接着，李明华先生提出了特色小镇产业如何做、小镇用地如何解决、小镇如何申报、小镇如何策划等具体问题。

陈仁科先生说，产业在小镇发展中扮演着非常重要的角色，但现在有些人出现了一些误区：一是全面否定房地产，二是强调“一二三产业融合”，但否定“文化、旅游也是产业”，那海南的支柱产业是什么？就是旅游嘛。

小镇用地如何解决成为大家关心的问题。陈仁科支招，广东的建设用地比较紧张，要腾出这么大的一个地块建设特色小镇确实不容易。但我们可以通过置换土地、土地流转、土地协议等方式来解决这个问题。陈仁科还提醒，拿地的时候要注意成本，地价过高，不适合做特色小镇。

至于小镇申报的问题，陈仁科则表示，特色小镇申报有好处也有弊端，好处就是你能得到政府的扶持资金；弊端在于你要受政府条条框框束缚，比如规定小镇面积为3平方公里、3年建成、人口达到3万、3年投资30个亿。一旦不达标，前期的补贴很有可能被收回，挂牌也会被摘牌，如浙江的奉化滨海养生小镇就是先例。

“我们做小镇要积极申报，但不要以申报为目标。即便没有申报成功，只要你用心做而且成功了，还会担心没有人往你脸上贴金吗？”陈仁科说。大家纷纷点头称赞。

那么小镇该如何策划呢？陈仁科说，策划要找专业的公司、专业的团队来做。小镇的策划，主要内容还是顶层设计。首先是资源分析、环境分析、市场分析、消费者特征分析，然后定好位。顶层设计包括开发模式、运营模式、盈利模式、规划设计、小镇的服务体系、小镇的品牌等方面。做好策划以后，还要实现全过程的监控和管理。

在会谈的过程中，陈仁科还着重强调了“文化”的重要性。他说，齐全的配套、独特的自然资源都无法留住人，因为自然资源有局限性且容易被代替，一个有味道的小镇才能让人来了还想再来，而味道与文化息息相关。很多人都认为文化是一个概念、一张皮，认为直接把“文化”搬进小镇就可以了。但文化不适合直接植入，它应该是“潜入”小镇里面，然后形成一种味道。你走进小镇里去，看不见、闻不着、摸不到，但是能感受的到，比如一个花池、一个垃圾桶都别具匠心，浸染了文化的味道。

“文化要怎么表达，这需要情怀，没有情怀，无法表达文化。”陈仁科说，我们在做新疆戈壁小镇时，就努力把“大漠孤烟直、长河落日圆”的情怀表达出来，让人能感受到大漠的悲壮、孤寂甚至是震撼。

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在场的领导认真地听，还时不时做笔记。李明华先生表示，广东省文化学会成立于1992年，下设茶文化、建筑文化、表演文化等32级专业委员会，拥有丰富的文化专业团队，在文化资源与特色小镇结合方面可以发挥一定的作用，希望双方能加强联系。随后，他抛出“橄榄枝”，希望聘请陈仁科先生担任省学会的专家顾问。

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