房地产的价值依附于城市的发展

——陈仁科老师在观澜御景项目研讨会发表主题演讲

8月13日下午，成都温江“观澜御景”国际花园项目研讨会盛大举行。受主办方四川亚天瑞和投资有限公司陈三军董事长邀请，陈仁科老师在会上做了精彩的主题演讲，对项目进行点评、诊断。

（图：研讨会现场）

      “观澜御景”国际花园是成都温江金马国际体育城规划范围内的重点项目，因此本次研讨会汇聚了区政府、国土局、房管局、设计院、投资商、开发商、咨询公司、代理公司、银行、商家、媒体、学界等各方的七十多位嘉宾，对项目地块价值、项目定位、规划布局、商业规模等课题进行广泛探讨。与会嘉宾各自从不同角度对项目进行点评，开诚布公地提出中肯意见，整个会议气氛热烈，精彩的观点和独到的创意不断涌现。

（图：研讨会现场）

       作为主办方特邀的唯一主讲嘉宾，陈仁科老师压轴出场，在研讨会上做了精彩的主题演讲。在研讨会上，陈老师从城市发展的角度切入对项目进行分析：

       陈老师首先指出，地块的价值依附于城市的发展，只有城市发展了才有房地产开发的价值。任何一个城市的定位怎样、环境怎样，决定了该城市的房地产发展怎样。

       具体到温江，则要重点考量其如何聚焦，如何在成都众多的卫星城市中脱颖而出，打造成最具吸附力的卫星城。那种人云亦云的旅游新城、产业新城、宜居新城的模糊定位都是没有出路的，关键在于如何打造良好的人居环境，这是温江未来发展的重中之重。目前仅靠体育设施、便捷交通是不够的，还要靠新建居民的生活、娱乐等配套设施，在宜居上做文章，包括空气质量、生态环境、人文环境，以及交通、医疗、教育、商业配套等等条件。

       而对于本次研讨会的主角——“观澜御景”国际花园项目，陈老师认为这是一块宝地。首先环绕项目周边的别墅如同金窝，“观澜御景”就是金窝里的金蛋，其价值无形中得到了极大提升；其次，包括轻轨、地铁的开通，栖湖水上乐园、赛马场等休闲娱乐设施的建成，以及政府对该地区的重点规划，都极大地提升了地块的开发价值。

       当然，如何给项目定位，如何确定商业的规模体量，如何做到与众不同，将是极具挑战性的工作，考验着开发商的智慧。

       陈仁科老师专业精辟的点评，犀利锋锐的剖析，生动风趣的语言，将会场气氛推向高潮，引得阵阵热烈掌声。最后，陈三军董事长发表了精彩诚挚的谢辞，本次研讨会圆满落幕。

（文/中旗地产品牌发展中心）

——陈仁科博客管理员

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