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金融地产课题思考（一）

【摘要】有钱，怎样做开发？没钱，又怎样做开发？有钱的不能盲目贪大，没钱的关键要把钱花在看得见的地方。特别是在银行放款资金紧缩，资金偏紧的情况下，更应该采取合众连横。现天下不是那一个人能决战胜负的。

文/陈仁科

有钱，怎样做开发？没钱，又怎样做开发？

有钱的不能盲目贪大，没钱的关键要把钱花在看得见的地方。

特别是在银行放款资金紧缩，资金偏紧的情况下，更应该采取合众连横。现天下不是那一个人能决战胜负的。

房地产开发不外乎三个基本：资金、资源、土地。

如何找钱、用钱？

其实只是房地产开发的第一个关键步骤，但有钱不等于你就会开发，不等于你就知道怎么定位……

当资金筹备到一定基础的时候，如何去保证项目开发成功？

第一步就在于会不会拿地。即，地块的选择。

这里有个命题，李嘉诚说房地产开发：地段，地段，还是地段。那么，就会出现一个两难的问题。

如果我们要拿到好地段，首先，我们能不能拿到？

第二，地价肯定很贵。当我们资金有限的时候，我们是没有能力去拿这块地的。

第三，地王是不是就确保是一块金矿？地王的风险到底在哪里？

所以，我们有钱不一定就要拿最好的地段，可适用于房地产开发的地块应该具备几个形势：

第一，与城市的关联性；

第二，交通的通达性；

第三，生活的便利性；

第四，居住文化的延续性。

所以，我们首先要解决的是资金，其次是地块。

那如何去拿地呢？这就涉及到地块的研究。

当我们对地块的研究有了一定的基础，这块地是可拿的，但是地块的价值应该怎么去评估？评估地块的价值有哪些因素？……

——未完，待续——

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