广州市2014年第14周一手住宅成交情况

（2014.03.31-2014.04.06）

据广州中旗地产数据平台监测，2014年第14周（03.31-04.06）广州全市一手住宅成交下滑至1045套，成交均价下降至13098元/㎡。其中，越秀区的成交均价今年首次突破4万/平方米的水平。

一、广州全市整体成交情况
1、2014年第14周广州市一手住宅成交情况

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据广州中旗地产数据平台监测，广州市2014年第14周（上周），全市一手住宅成交量下滑至1045套，成交面积减少至11.94万平方米，两者环比跌幅都超过四成。成交金额方面，环比跌幅更超过六成，全市上周成交总额下降至15.61亿元；成交均价方面，环比跌幅也超过三成，全市上周成交均价为13098元/平方米。上周广州楼市回落，除了是经过上上周中心六区集中成交导致成交量暴涨后大幅回落的影响外，清明传统淡季和连日大雨天气也对上周的成交增加了不少阻碍。

2、2014年第14周广州市中心六区与外围五区成交量变化情况

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从广州市中心六区与外围五区的成交情况来看，中心六区的成交量环比跌幅接近七成，而受清明淡季与雨水恶劣天气的影响，作为广州成交主力的外围五区成交量环比跌幅也超过25%。但从成交量的贡献比例看，外围五区的贡献值环比跌幅不超过2%。成交均价方面，中心六区由上上周创下近年来最高水平的均价30535元/平方米回落至23372元/平方米；而外围五区的均价稍微有下降，但仍保持超过1万/平方米的水平。

3、2014年1～14周广州市一手住宅成交走势

从广州全市今年前14周的成交走势来看，上周是今年来第4次成交量环比跌幅超过40%的一周，上周亦是今年来第3次成交均价环比跌幅超过30%的一周。看来在经历过“金三”之后，迎来清明传统淡季之际，总体上看四月的市况会在上周水平徘徊。

二、广州市中心六区成交情况
1、2014年第14周广州市中心六区各区一手住宅成交情况

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2014年第14周，从广州市中心六区来看，各区的成交量均有40%以上的跌幅，尤其是海珠、越秀和荔湾，这三个区的跌幅均达到80%以上。成交均价方面，环比跌幅最大的是天河区，超过三成，由上上周超过4万/平方米的水平回落至上周3万/平方米；而越秀的均价是六区中唯一上涨的区域，同时是近年来，越秀区均价水平首次突破4万/平方米。

2、2014年1～14周广州市中心六区一手住宅成交走势

从今年前14周的成交情况来看，广州中心六区平均每周成交328套，成交均价为24628元/平方米。上周广州中心六区的成交量与成交均价均低于今年来的平均值。

三、广州市外围五区成交情况
1、2014年第14周广州市外围五区各区一手住宅成交情况

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2014年第14周，从广州市外围五区来看，各区的成交量全线下跌，最低跌幅接近10%（番禺），最高跌幅超过40%（南沙）。成交均价方面，外围五区中除了从化区微升之外，其余均有不同程度下降，其中番禺是跌幅最大的。

2、2014年1～14周广州市外围五区一手住宅成交走势

从今年前14周的成交情况来看，广州外围五区平均每周成交932套，成交均价为10100元/平方米。上周广州外围五区的成交量与成交均价均低于今年来的平均值。

【数据来源：中旗数据平台】以上数据仅供参考，具体数据以广州房管局公布为准！

——陈仁科博客管理员

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