广州市2014年第13周一手住宅成交情况

2014年第13周（2014.03.24-2014.03.30）

据广州中旗地产数据平台监测，2014年第13周广州全市一手住宅成交1854套，成交均价为19021元/㎡。值得引人注意的是，在天河今年最高均价水平44627元/㎡的拉动下，中心六区上周成交均价创今年来六区的最高记录。

一、广州全市整体成交情况

1、2014年第13周广州市一手住宅成交情况

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据广州中旗地产数据平台监测，2014年第13周广州全市一手住宅共成交1854套，环比上涨37.95%；成交面积21.43万平方米，环比上涨41.75%；成交总额为40.75亿元，环比暴涨81.71%；成交均价为19021元/平方米，环比上涨28.19%，是今年以来的第二高位（今年最高成交均价是第5周的20824元/平方米）。

2、2014年第13周广州市中心六区与外围五区成交量变化情况

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从广州市中心六区与外围五区的成交情况来看，中心六区的成交量、成交面积及成交金额的环比均暴涨超过100%，其成交量贡献比例是今年以来第二大的，也是近8周内首次超过30%。而外围五区成交则是稳步增长，上周成交量量突破1000套，环比升幅与前周都超过30%。由于中心六区的突然发力、成交量激增，导致外围五区的贡献值降到近8周最低水平。值得引人注意的是，中心六区上周的成交均价超过3万/平方米，创中心六区今年以来的最高均价水平。

3、2014年1～13周广州市一手住宅成交走势

从广州全市今年前13周的成交走势来看，中心六区的高价盘成交量上涨拉升了全市成交均价，总体上升趋势明显。上周五广东省正式启动“单独二孩”政策刺激改善需求的增加，而上周六广州拟收紧公积金贷款或成全国最严的消息也造成部分改善型买家的恐慌性购房。尽管面对浓重的市场观望情绪和从紧的银行信贷环境，“低价入市、降价走量”将成为越来越多开发商销售策略的主基调，但广州“以加换量”的情况还不是很明显。

二、广州市中心六区成交情况

1、2014年第13周广州市中心六区各区一手住宅成交情况

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2014年第13周，从广州市中心六区各区的成交套数上来看，六区成交量全线环比上涨。其中，越秀的成交环比涨幅超过200%。从成交均价来看，天河区上周44627元/平方米的均价是今年以来天河区的最高水平！而荔湾、白云、越秀的成交均价则有不同程度的环比下跌，但跌幅水平不高。

2、2014年1～13周广州市中心六区一手住宅成交走势

从广州市中心六区今年前13周的成交走势来看，上周的成交量是中心六区今年以来的第二高位。成交均价方面，在天河区破4万/平方米的带动下，上周中心六区的成交均价在今年首次突破3万/平方米，创下中心六区今年以来成交均价的最高记录。

三、广州市外围五区成交情况

1、2014年第13周广州市外围五区各区一手住宅成交情况

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/9yvUTg9BBj1tXfJHia1Y3oRrOW1YrFsibJks2MkqWW7V2XWQ6S3esC2Y19T3apyaiar7mBjJ4KzicyKI1jEKSHgYibQ/0中心六区均价超过3万/㎡ 创今年来最高纪录" />

2014年第13周，从广州市外围各区的成交量来看，除从化与增城有所下降，其他区域都有不同程度的上涨。其中，从化成交量跌幅最大，环比跌幅超过30%；番禺与南沙的成交量则是明显增多，环比涨幅分别为100.91%和97.87%。成交均价方面，除了花都以环比9.73%的涨幅实现上涨之外，其余区域都有不同程度的下跌，但跌幅水平均不超过6%。

2、2014年1～13周广州市外围五区一手住宅成交走势

从广州市外围五区今年前13周的成交走势来看，近4周的成交量不如早前第1、2周及8、9周的高位水平，但仍是广州的成交量主力。而成交均价方面走势显得较为平稳，从近8周的情况来看，平稳上升的趋势明显。

【数据来源：中旗数据平台】以上数据仅供参考，具体数据以广州房管局公布为准！

——陈仁科博客管理员

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