【导读】大型房企疯狂一线抢地、三四线“崩盘论”众说纷纭，各线城市房地产局势将何去何从？

一线：市场支撑强劲 央企大企竞争惨烈

    一线北上广深由于市场支撑力度强劲，只能是一路上扬，这就是最近央企大企拼命进入北上广深的最根本理由。

    为什么市场支撑强劲呢？因为全国在买北上广深的房子，土地资源的限制、城市活力的凸显、就业机会、创业机会、发展机会的得天独厚、生活层次的提升、面子及虚荣心理的满足，以及中国人固有的梯次消费观念，注定了一线城市至少在短期内仍然是中国有钱人的最佳选择。

    一线城市是否就真的从此成了地产的避难所或者央企大企的掘金盆？不然，惨烈的竞争将成为各开发商面对的最主要问题，一不小心同样会被市场冷落和遗弃。这不仅仅是资金的问题，更多的可能是开发理念、对市场的把握和专业营运的问题，不可掉以轻心。

二线：下一个开发热土 黄金期为五至十年

    二线城市无疑是下一个开发热土，必须承认，各个省会城市在过去的岁月里，一样拥有庞大的存量，但同样受全省买省城房子的梯次消费支持，其存量和消化基本保持同步，经过市场稍微调整，其空间依然巨大，至少五到十年的黄金期是可以预计的。

三线：今后相当长时间的重灾区

    三线城市将是今后相当长时间的重灾区。由于房地产开发的门槛低，凡事赚了钱的，无论是国企、民企还是个体，无论是开矿的、做泥瓦工还是买服装鞋帽，都一窝蜂全往房地产挤。大城市，实力不够的不敢进；小县城，瞧不上不想进；地级市就成了他们最热衷的掘金场。经过七八年的无序开发，其存量早已进入高危状态，一遇风吹草动，整个市场立马摇摇欲坠。

四线：中小开发商最好的选择

    四线也就是县城，依然大有可为。不排除在沿海如山东、江浙、福建、广东等地的县级市同样存在开发过量的现象，但从全国来看，其总体开发量与日益增长的需求基本保持同步。

    为什么是日益增长呢？主要是农民进城买房的比例越来越大，随着城镇化建设步伐的加快，这一部分需求将会越来越大。中小开发商进入县级市将是规避风险、积蓄力量的最好选择。

乡镇开发是下一个真正的热土。

    城镇化建设就是让更多的农民能过上城里人的生活，同时并不远离农田，或者依靠本土的农业资源，打造新的就业机会，形成农业的升级。这就为房地产开发提供了新的市场。

    有人必有房，有房才有城，关键是乡镇房地产开发不同于城市，考虑的问题不仅仅是做房子，更重要的是农民的生活生产如何转换，这是一个更复杂的需要深入研究的新课题，谁研究透了这个课题，谁将会拥有更广阔的市场！

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