近日，龙头房企重回一二线城市圈地的新闻频频见诸报端，一二线城市成为年底房企拿地的主战场，突现一波诡异的“地王潮”，仅仅11天内“万保中恒”一二线城市购地超千亿。更有专家学者指出，三四线城市成交量滑坡不适合房企发展，业绩好的房企都是将精力集中于北上广等一线城市，业绩下滑的房企恰恰是输在了一线城市。今年大房企的遗憾，万科、中海、恒大输在广州，保利的遗憾是没有进入深圳……

    引用一位学者的话：“什么叫主战场？一二线城市几乎没地可卖的城市也叫主战场？开发量逐年萎缩的城市也叫主战场？销售面积销售金额贡献占比必然会逐渐减少的一线城市也叫主战场？”

    房企回归一、二线城市将是中国的倒退的开始！从以下五个方面来解读：

    1、从社会问题来解读。一二线城市资源日渐匮乏，大量的外来人口涌入造成城市交通瘫痪、城市污染，公共社会资源如教育、卫生、医疗等严重分配不均，供不应求，同时收入差距拉大贫富差距，很多进入城市的人口无房可住，会激发更大的社会矛盾，罪恶滋生、反动思潮泛滥，城市的病态发展展露无遗！

    2、未来中国加速城镇化的步伐，房价保持稳定是前提和关键，如果房价暴涨，中国的城镇化将会受到沉重的打击。目前一二线城市负荷过重，城市房少人多，由于土地稀缺，如果房企还集中开发，高价拿地致地王频出，房价如何调控？房价超出市场规律上涨国家必定持续出台更严厉政策，政府长期过度干预市场必然回到计划经济体制，历史清楚地告诉我们，计划经济将会把中国引向何方？

    3、中国14亿人口不可能都涌向一二线城市，更多的分布和扩散在三四线，三四线对缓解就业压力、转移大量农业劳动力，提高生产力、提高人民生活水平，从而提高整体国民素质，具有巨大的影响力！而轻视三四线城市的作用必然成为城镇化建设的阻力！

    4、中国不同于美国和其他欧洲国家，城市不限制的向四周郊区扩展，其结果就是城市像摊大饼一样越来越大、大城市越来越多，再大的城市也难以跟上中国人口的增长。所以，中国的城市化只能走城市组团发展的模式，一个中心城带动更多的卫星小城。

    5、中国城镇化进程的加速是支撑房地产需求的重要因素。房企以销定地无遗是鼠目寸光，从长远来看，三四线城市可持续发展的机会更多，中国的三四线城市的人口覆盖面积更大，范围更广，有很大的市场契机！而据了解，包括万科、恒大等一线房企，已经开始布局城镇化的新企业战略，绿城则开始具体考虑通过已有的代建业务平台，在新型城镇化发展路径下，占据先发优势。

    随着2012年年底楼市的回暖，未来房企抢滩三四线城市，房地产开发最大的“刚需”和改善性住房更有望被唤醒。在推进三四线城市建设的同时，也要防止房地产泡沫，如何引导人流拉动城市需求？人口的城市化如何跟上土地的城市化？如何形成新的市场消费力？考验着开发商，也鞭策着政府。