【地块与城市的关系】

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地块位于城中，生活便利将是地块最大的价值之一。

地块位于城乡结合部，那么城市规划带来的预期将是地块最大的价值之一。

地块位于远离城市的郊区，那么地块周边的自然资源禀赋将是地块的核心价值。

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一个城市的发展规划都是由城市的战略定位决定的，但中国的城市定位往往却出现另一种怪相：新一届领导上台就做一次城市定位的改变，不如此显不出上台新贵的智慧和能力，这也就是城市的新规三年一调五年一变的根本原因。但是任何一个城市的发展都有其历史性和自然规律，大多数时候并不因人为的因素而改变，如果违背了这种历史性和自然规律，就只能出现“鬼城”。

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各个地区、各个城市，无论大小都在疯狂地兴建城市新区、新开发区、新工业园区，这一方面源自中国人口急剧膨胀，城市化建设急速扩张，另一方面也绝对不能排除地方政府通过土地提升财政的急迫心理，其最终结果就是大片大片的土地被征用，城市规划不得不进行反复修订和调整，甚至是重新规划，并且是三年一调、五年一变，其间的随意性和不和理性妇孺皆知。当然，这从另一方面满足了房地产开发商对土地的渴求。但是，随意的和不合理的并被反复修改的城市新规，却隐藏着巨大的风险和危机，看看现在有多少新区、开发区虽然高楼耸立，但人影了无，被人们形象地称为“鬼城”。又有多少开发商投入巨资，在政府的引诱和逼迫下跳进了这个“鬼洞”？我们先不质疑政府的不理性，但开发商砸进去的可是真金白银，除了政府的威逼利诱，开发商难道不该检讨自己的决策过失？