章节分享1：地块研究篇

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显然，这些问题不是市场调研能够回答的，因为市场调研的主要目的是了解市场的发展变化，也就是房地产发展的新特点，包括开发理念、开发模式、产品创新、竞争态势、客户特征、营销手段等，也就是说市场调研是动态的，主要是针对客户的需求，针对的是主观存在的主体；而地块研究是静态的，则是针对客观存在的主体，不管市场如何变化，地块（客观主体）的特性不会发生变化。当然，动态和静态、客观和主观、市场需求和地块深度分析肯定存在非常紧密的内在关联，但至少地块的原始特征不是市场调研所能发现的。

在对地块特征都没深度了解的情况下（也就是都不知道地块适合做什么），就盲目的去做市场调查，其针对性和目的性从何谈起？

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