一个神话的破灭？

    星河湾无疑是中国房地产的一面旗帜！

    星河湾从广州开始出发，到北京星河湾，上海星河湾，太原星河湾，每一个星河湾都是一座丰碑，每一个城市的星河湾都是那个城市的标杆。星河湾高举品质地产的大旗，坚定不移的为国人提供最好的居所。同时，星河湾自己也获得了举世瞩目的发展。

星河湾与其他大牌企业完全不同，他重在价值不在速度，从广州星河湾2001年开盘，至今10余年，也就开发了5个项目。而其他的开发商，哪一个一年不是10几个项目。但是星河湾一个项目就是一座金矿，并不比其他大企业利润差多少，更重要的，这还表现出星河湾的社会责任感——对土地的珍惜，对市场的尊重。

    然而，鄂尔多斯星河湾的开盘，却成了星河湾的滑铁卢：四大销售代理公司同时上阵、销售人员超过1000人，积客8000组，A类客户600组，1900套房子的货源，但，实际购买者约130组。易居、世联开盘过后亦马上撤场… …

    一个神话就这样破灭了？

    一时，人们纷纷讨论：

    品质地产的时代是否已经结束？中国人到底需要什么样的房子？

    更是有人抛出：

    产品决定论、营销决定论都就此休矣？

    我却认为，就此提出星河湾神话破灭，可能为时尚早！

    品质地产永远都是房地产开发商遵循的必须准则，星河湾折戟鄂尔多斯还有更深沉的原因。

    照理说，鄂尔多斯是中国最富裕的地区，奔驰、宝马在当地就上不了档次，所以才有全国的开发商红着眼睛要在此抢占一席之地。星河湾开盘价格2万多每平米，照理说这并非超出当地人的购买预期，为什么会有如此的结果呢？

早就曾经听说过，鄂尔多斯是座鬼城。白天繁华似锦，夜晚漆黑无边。无数的房子，无数的窗口在深夜，就似一座座新垒的坟墓，一扇扇大门只有无影无形的魂魄在飘动……

    市场的饱和空前绝后，竞争的惨烈无与伦比，泡沫晶莹透亮，却为什么还有那么多的开发商前赴后继呢？

    为什么如此睿智的星河湾也会踏入这个陷阱呢？

    如果仅从专业的角度分析：就是开发商太在意自己过去成功的经验了！太自信自己的品牌力量了！反而轻视了对市场的研判！

    何止是星河湾，那些转战全国的开发企业哪一家又不是如此？一张图纸走天下，一个理念用十年。房地产作为典型的地域性商品，因其文化不同、居住习惯不同、甚至气候的不同，怎么可能一张图纸打天下呢？

    请敬重市场吧！