作者：起舞荒原

    突闻中国银行在全国范围内取消了个人首次购房的七折利率优惠，并且各大国有银行有争相效仿之势，深感无奈。 忍不住想说两句。

    1、09年底，国家密集出台了一系列宏观调控政策来抑制房地产泡沫，但从根本上来看国家整顿的是土地买卖市场、收紧的是房地产企业的项目开发贷款、遏制的是商品房市场的投资性需求，但对于人们的居住性需求，从根本上来讲是一种劫富济贫的思路，也就是说国家的政策倾向应该是对无房族、贫困人群、以及有潜在住房购买需求的阶层给予支持，而在这种大背景下，中国银行竟然会选择对首次购房的优惠政策进行调整，首先没有把握住国家的政策导向，也没能够很好的履行一个大型金融企业应尽的社会责任。

    2、在中行收紧政策之后，一些地方的开发商纷纷向消费者发出房贷利率优惠即将叫停，以赶上信贷优惠的末班车为噱头，趁机煽动购买，推高房价，对本来扑朔迷离的商品房市场造成了一定的负面影响。

    3、从房贷利率政策本身来讲，“一套房利率下浮30%和二套房首付40%利率上浮10%”这条政策的出发点本是意在最大限度的保障住房购买的居住性需求，遏制投资性需求，但现实情况是，对于有钱投资房地产的炒房者来讲，影响极其有限，而对于急需解决住房的消费者来讲却是至关重要的。我们应该明白，没钱买房又急需住房的人永远是占绝大多数的，而我们政策的导向应该是以解决大多数人得问题为根本出发点的，应该是以保障80%的住房需求为主，打击20%的投资性需求为辅，这才是我们要的政策，而中行却恰恰本末倒置。

    4、有人会说，2010年信贷规模紧缩，资金面较紧，银行也是从自身的利益出发不得已而为之，但是如果银行以房地产企业的开发贷为切入点，严把房地产企业授信，滤掉一部分资质较差的企业，既使有限的信贷资金得到合理的利用，同时又保证了银行的资产质量，同时坚持房贷优惠政策让利于民，尽到一个企业的社会责任，何乐而不为。

     中国的楼市，总是让我有太多想说的冲动，不说了，希望2010年的房地产市场和金融市场一路走好。

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