图/文：梦语

十年前的9·11使纽约满目疮痍，人们害怕恐怖袭击，担心灾难后的空气质量，一时间人心惶惶，房价下跌。可是不过四，五年吧，神经健壮的纽约人又抖擞精神，再抬房价，要不怎么说纽约是有三百多年市龄的，最富有生机的年轻城市呢？自从2008年秋由华尔街金融机构引发的危机蔓延美国，殃及世界后，美国的房市就低迷败落，一蹶不振。但是，暴风雨的中心往往却是最宁静安全的港湾，华尔街所在的纽约城曼哈顿，房市却依然坚挺，一枝独秀。

纽约市由五个小岛组成，其中最繁华，最昂贵，最著名的就是曼哈顿。曼哈顿房价向来在全美独领风骚，这次受危机影响，在下跌20%后稳住阵脚并开始缓慢回升。个中原因，不外乎名利二字。纽约像座磁场，吸引着全世界的名人插队落户。光演艺界，英俊矮小的阿汤哥，大嘴美女朱利亚·罗伯茨，理查德·吉尔，梅尔·吉布森，简·芳达，伍迪·爱伦，Lady GaGa.....反正国内观众熟悉的和不熟悉的大腕名星们，都是拥有纽约房产的纽约客。据说星们喜欢纽约的原因之一是因为纽约人见多识广，不围观不追堵，他们得以在此自由享受普通人（当然是有钱的，并不普通的普通人）的生活。 纽约是座名利场，除了名就是利。奥巴马花费巨资的救市计划，普通草民受益甚微，全又流回了华尔街金融公司的腰包。纽约房市一向是华尔街的直接风向标，那条街上一发奖金，城里的房价立刻上扬。从金钱世家富比士，到网络新贵亿万富翁，从政界名流克林顿，到权贵名媛球星大亨，人人都要在这弹丸小岛上占一席之地，能不挤不贵么？

所以尽管底特律等中部工业城市的很多地区待售甚至被遗弃的房屋满街满巷，哀鸿遍野；赌城拉斯维加斯、度假地佛罗里达一片狼藉，无论多少血本大甩卖也甩不尽卖不光那囤积的空房，曼哈顿却直到去年夏天才举行了近二十多年来的首次由房产开发商举办的房展拍卖会．拍卖6套公寓，却来了400多买家。去年末今年初又拍卖两套公寓。因为坐落在曼哈顿中城西端，算得上市中心，交通也还便利，但不是那种热门时尚，楼下就可以咖啡馆小资，博物馆风雅，饭馆里与明星共餐的地方，原本每套要价两百多万美元的公寓，现在起拍价是每套一百一十万美元。

两套公寓分别为156和173平米（室内使用面积），全新，各自有30平米的大露台和9平米的地下储藏室。在寸土寸金的曼哈顿，称得上是大型房了。比起纽约城里那些年代久远设施陈旧的“简装修”公寓，以及富丽堂皇昂贵奢华的“豪华型”公寓，这应该说是全新“精装修”公寓：实木地板，橡木厨柜，大理石台面，全套不锈钢厨具，冰箱门上还带音响及上网屏幕：

客厅，餐厅及开放式厨房，不太适合中式菜肴烹调啊，油锅一热，满屋烟雾，客人要是穿着香奈儿，一顿饭功夫，身上就是油盐酱醋五味香了：

卧室：

                                                                此图由Prusa房产拍卖公司提供

小书房：

                                                               此图由Prusa房产拍卖公司提供

卫生间，里面有个玻璃密闭式蒸汽桑那：

                                  此图由Prusa房产拍卖公司提供

这不是浴缸，是约４米长的游泳池。这个大池子电梯和楼梯都上不来，建筑商最后用起重机吊到露台上再搬进房来。此池顶端装有击水马达形成涡流，人在里面逆向而游，永远游不到头．要游多久游多久，从而达到锻炼的效果．不知道为什么，这池子让我想到蒙眼拉磨的驴．蒙眼的傻驴和闭眼的瞎游，走不完的磨道和享不尽的物欲，聪明的人和蒙眼的驴比赛，看谁比谁更先到达终点：

住在美国任何城郊，开门推窗所见的都是芳草鲜花和绿树，但站在这３０平米的露台上，扑面而来的是已作他用的老厂房．不过靠着一方蓝天白云和塔楼尖顶的高层建筑，房产商就称这为景观房了。当然也有道理，曼哈顿多少公寓开窗就见邻家的窗堵在自家的窗前，距离之近，友好的可以握手，敌对的可以挥拳，能够看见蓝天晒进日光的，称作景观房毫不过分。


看到远方楼房之间那小得可怜的一片水吗？那是赫赫有名的哈德逊河．房产商更有理由称这为拥有哈德逊河景的景观房了．正前方绿色窗户的楼房就是中国驻纽约总领事馆．站在这里真是放眼祖国，心怀世界．办理回国签证隔窗扔进去就成：

据拍卖商介绍，虽然起拍价是110万美元，但竟标者众，出最高价者中标，估计最后会以130万到150万的价钱出手。也就是约8000美元一平米的价格，另外附送露台和储藏室。这样条件的公寓这个价格在曼哈顿是很便宜了，要想找再低价的，大概只能去华尔街金融区那一块了。2001年9·11恐怖袭击后，众多金融公司外迁，房地产商于是将大批闲置写字楼改造成公寓出售，但由于金融区地处曼哈顿西南“下支角”，远离中心繁华带，周边生活设施有限，所以价格比曼哈顿其他地区都低，政府还给与税收补助，但仍供大于求。站在空房率高置的摩天大楼里，鸟瞰哈得逊河上游弋的船只和脚下曼哈顿横平竖直大街上如火柴盒般驶行的车辆，想象着十年前这办公楼里的人声鼎沸，再看看眼前冷落的门庭，难免会有这样的疑问爬上心头：十年的光阴能否抚平 9·11 带来的创痛？9.11是否永远改写了美国的历史，甚至世界的格局？

当然这些问题自有各类专家探讨研究，现在让我头痛的是该如何给此文冠名。本园另位博主宝桑说就叫物美价廉的纽约公寓，我连摇头。对于要求不高的工薪族，这公寓够美仑美奂了，但一百好几十万美元的价格怎能算廉？不要说穷人，就是一般美国中产阶级也难以问津，最起码必须是金融高管，资深医生律师这样的高薪打工族才能负担得起。但宝桑却笑我out了，这样的装修和设施，还私家泳池，和国内一线城市的高档住宅相比，即使不廉也不贵了，何况这是在纽约，而且是在纽约的曼哈顿，而且是在曼哈顿的中城，出入便利。我对京沪穗等城市的情况不了解，据说这个地点相当于北京南三环附近，不知这个房价和国内相比是高是低。当然也有不同之处，虽然都是新房，国内多卖毛胚房，纽约的是精装修，包括私人泳池，厨房所有烤箱，冰箱，洗碗机，微波炉，和墙上的超薄大电视。国内房价虽贵，但不交税，这套房买下后每月要交1300美元的地产税，外加每月1100美元的物业管理费（这样面积和条件的公寓这样的税和的物管费在曼哈顿是少有的便宜）。大概因为还在拍卖期物业没进入正轨，房展后电梯没带我们下楼，而是结结实实给了个下马威（点击进入），吓得我从今后纽约的电梯不敢坐。

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