“2011年上海之春房展会”一景

3月19日上午，我赴上海展览馆参观“2011年上海之春房展会”。

步入展会，顿感气氛与往年大相径庭。以往这样的大型房展，不仅是房地产巨头炫耀实力的机会，更是各开发商展示产品的最佳时机。但今年，万科、绿地、保利等房产领军企业没有参展，楼盘房型的实景展示根本没有，连展示沙盘的开发商也鲜见。这就让展会的规模和气氛大为逊色。我留心观察了一下，看到展会上的三多现象：

一、楼盘促销手段多。房市新政下，开发商为了推销楼盘不可能不顾及市场的行情和消费者的心理。如有一楼盘推出了“送十年‘物业税’”的优惠手段，以消除人们对缴“物业税”的顾虑；还有的楼盘干脆推出打9.5折、9折，甚至8.5折的手段，但清醒的消费者对其“自说自话”的折扣的含金量打上了问号；更多的楼盘以送面积来促销，有送10平方米、20平方米，最高的达到30多平方米的。但参观者大多持怀疑的态度，跟车去看房的人还是廖廖无几。

二、销售员比观者多。整个展会最醒目的是密密麻麻地站在展会过道两旁，手握宣传资料的销售人员，不管参观者需要不需要该楼盘的资料，硬是朝你手中塞，还有的学起了马路兜售者，一路跟着参观者喋喋不休地缠着推荐楼盘，令人厌烦。每个展览摊位上，少则七、八个人，多则十几个人，往往是一个参观者进入，工作人员便团团地围上去，一边送宣传资料、一边忙不迭地介绍楼盘。急吼吼的腔调，彰显上海楼市的买方市场已悄然形成。

三、打探行情者众多。我在几个楼盘前驻足，看到确实也有购房意向的参观者，他们对中意的楼盘情况问得很仔细，但当工作人员要其随车看房或留下联系电话时，又大多婉言谢绝，称“只是了解了解行情，不急着买房”，有的甚至坦言“现在不是购房的最佳时节，等等再说”，等待观望的氛围较浓。这一切，对于自2009年再度高企的上海房市来说，无疑是一个不利的信号，让人明显地感觉上海楼市的春天已不再。

3月20日晚上的东视新闻报道：“2011年上海之春季房展会冷清收场，不少参展商在最后一天都无心恋战，从下午二点开始便拆展……”。“上海之春房展会”一直被业内人士看作是楼市的风向标，此次冷清的展会，不难看出2011年上海楼市的低迷格局。