继拙文《2007年至2010年香港私人写字楼售价和租金指数回顾》后，今天再看近年香港私人零售业楼宇售价和租金指数走势。

根据差饷物业估价署的香港私人零售业楼宇售价和租金指数(1999年1月的基准为100)，香港私人零售业楼宇售价指数于1997年9月创下新高202.60后，逐步下跌至2003年7月的79.40；售价指数跌幅60.81%，复合跌幅年率8.18%。而租金指数则于1997年6月创下新高126.80 后，亦逐步下跌至2003年6月的83.90；售价指数跌幅33.83%，复合跌幅年率6.65%。

之后香港私人零售业楼宇售价和租金指数重拾升轨，并于 2008年6月和2008年7月分别到达高位205.90和117.80。后来金融风暴爆发，零售业楼宇售价和租金指数下跌，并于2009年1月和2009年4月分别到达低位162.50和106.70后始反弹。截止2010年12月，私人零售业楼宇售价和租金指数分别是290.80和129.3的历史新高，较2003年12月的楼宇售价(98.20)和租金(87.80)指数分别高196.13%和47.27%，年复合增长率分别是16.78%和5.69%！

由附图2007年1月至2010年12月香港私人零售业楼宇、写字楼租金/售价指数比率可见，香港私人零售业楼宇及写字楼售价和租金能否继续上升呢？

(有关数据摘要，可参考《香港私人零售业楼宇、写字楼 ─ 各级别售价和租金指数(所有地区)》)