战国时代大商人吕不韦在邯郸经商时，遇上可怜的秦国质子子楚，认定此人是「奇货可居」，遂出巨资协助子楚回国争夺王位，更献上怀有自己骨肉的女子赵姬。后来子楚登上王位，吕不韦便立即官拜相国，封文信侯，享十万户采邑。吕不韦与赵姬的骨肉嬴政出世后立为太子，嬴政即位秦王后吕不韦更被尊为仲父，位极人臣。 

二零零五年领汇房地产投资信托基金（0823:HK）在香港成功上市后股价大涨，开创了香港的房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust, REIT）热潮。 REIT公司犹如希慎（0014:HK）等收租类股份，拥有如商厦和住宅的不动产坐享租金收益，有些REIT更从事不动产融资。一般来说，REIT公司必须把大部份的收益以股息分配给股东。个别地区的REIT更享有额外的税务优惠，令回报更为可观。

 

但是，也有个别在香港上市的REIT在近年楼价及租金上升下其股价竟不断下跌。上图乃某REIT与希慎（0014:HK）的历史股价比较。究其原因，是REIT成立时的先天不足所致： 

• REIT一般是由地产商分拆旗下的物业注入REIT上市，其行动犹如把业权卖出。因此，个别地产商注入REIT上市的物业可能是质素次佳的不动产。通常该地产商亦同时拥有该REIT的主要业权，以便日后市况转变时另有打算。
• 在一九九七年金融风暴前夕，香港一些中型地产商举债以天价买入了一些不动产。金融风暴爆发后，其营运曾出现了困难。数年前的REIT热令他们借机以注入优质商厦作为幌子，同时把地产商的债务注入REIT，令大股东乘机套现还债。 
• 地产商的大股东在旗下的REIT上市前以低价发行地产母公司认购期权，待REIT上市后，母公司便因减债业绩大好，股价井喷，其认购期权便大赚特赚。 
• 更绝的是，由旗下的REIT上市而分给母公司的红利，由地产商的大股东以巨额股息乘机套现。 
• 即使该负债累累的REIT保证在上市头数年派发高息，其实只是地产商的大股东以利率掉期及其他财技把日后的利润提前套现以粉饰厨窗而已！ 
• 某REIT自二零零六年上市至今，股价下跌超过五成，与同期香港楼市比较真是跑轮一条街。且看某REIT与希慎的债项对股东权益比率分别是11.92%和62.25%，某REIT如此高杠杆又怎会不影响其股价的表现呢。 

若碰上貌美如花的赵姬投怀送抱，还是小心为妙。看官！高薪的投资银行家向地产商大股东献上的财技好桥，真教人拍案叫绝！