“两会”轰轰烈烈开好了，部分代表提案直指高房价，确实高房价已让大部分当家作主的人民不堪重负，于是政府及相关部门信誓旦旦地表示要遏制房价的非理性上涨。的确，所谓对房地产的调控政策--“十九条”已经出台，但我认为，政府部门对房地产的调控更多的是在走秀。在政府部门走秀的同时，房价还在继续走着自己的牛市，这当然在所谓调控的情理之中了。

    为什么说调控政策是在走秀呢，原因很简单，那么多政策居然没有一条是调控到关键位上的，这在中国拥有那么多专家的情况下是非常不可思议的。说白了，连老百姓都看得明白的东西，难道专家不知道？显然不可能。那么就是我们的政府不愿意让房价稳住甚至回落下来，因为里面有太多的利益关系，有GDP因素。中国要做世界经济的老大，势必要牺牲房价，地方政府要体现政绩，也必须牺牲房价。

    为什么说对房地产的调控没有在关键点上呢？因为出台的政策对房地产的调控主要是针对房地产开发环节，包括遏制地王、限期开发、提高拿地保证金等等，其实真正应该调控的环节是在房地产的销售市场，千条万条，

只有遏制肆无忌惮地炒房，才能稳定房价。前两天看了一则报道，说杭州某楼盘开盘，300多套住宅有1700多人排队争购，其中一半以上是温州炒房的，而且温州炒房队员不是一个人买一套，而是好几套。因此，我认为对购买二套以上住房的，应采取高额契税、不予银行贷款、开征高额物业税、规定期限内（比如10年）不准转让等政策，以大幅度提高炒房和持有住宅的成本。当然怎么样算是高额，要依据调控的效果而定，可以先相对低一点，不行就逐步提高税率。而对购买一套房或改善型住房的，可以给以更多的政策优惠。改善型的标准可以由各地政府自行制定，经国家有关部门同意后实施。

    至于房地产开发环节，大可不必理会。你让它不断出现地王好了，地王越多，政府土地出让金收入就越多，不是好事？那么地王会不会导致房价上涨呢，不会。因为当房地产销售环节被控制，房价不会非理性上涨，甚至还会回落，这种情况下房地产商不可能不考虑销售市场价格而天价拿地，于是自然而然地王会逐步消失。那么房地产商会不会因为销售价格回落而停止开发房地产呢，也不会。因为当前的房地产是暴利时代，价格回落最多只是让开发商的利润回落到一个理性的、合理的区间（国外一般低于10%），仍然高于实体经济的利润率，还是有利可图的，而停止开发非但没有收益，还要养活一个公司，成了净亏损，那些房地产老板会那么傻吗。

    民生不是喊出来的，是做出来的。希望政府部门不要再走秀了，拿出点切实有效的政策，让广大当家作主的人民至少居者有其屋吧，这点对广大人民来说应该不算过分吧。

    (4月3日看到新闻，工、农、中、建四大国有银行收紧首套房贷，利率由原来的7折优惠改为8-8.5折。忽然明白原来宏观调控的目的是让原本没有住房的更加买不起房。）