■舒圣祥

　　广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目，竟然是优先甚至定向销售给单位内部员工的单位自建房，这种嬗变令人颇为咋舌。据悉，“风神公社”限价房项目的豪华程度堪称 “史上最豪华”的单位自建房，在2700多套房源中，70%以上为三房、四房、复式和别墅房型。在本来旨在向中等收入家庭公开

　　前不久才刚有报道，广州10个限价房项目中，抽样调查的7个项目几乎百分之百按照限价房用地配“自留地”的方式出让，即开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发。现在却又曝出最大的限价房项目，原来竟是定向内部销售的单位自建房！看来，限价房政策在“看上去很美”的表象宣传之外，正在背向着公众当初的美好期待而越走越远。

　　诚然，限价房如今的乱象或许会在“摸着石头过河”语境下，得到政策设计者的一些自我谅解。但是，限价房的新模式，说到底亦不过是房地产市场政府补贴型的 “价格多轨制”实践的一种。同样的房子，因为政府的干预而卖出不同的价格，经济适用房早就是这样来操作的，而且早就问题百出，产生了众所周知的严重分配不公。“经济适用房究竟经济适用了谁”的质疑声犹在耳畔，限价房没有理由继续原道走一遍经济适用房曾经走过的歪路。

　　世界上最不应该犯的错是曾经犯过的错，公众最不能容忍的错是对曾经犯过的错一错再错。经济适用房早已通过充满腐败与掠夺的实践，清晰无误地告诉我们：分配公平是任何保障性住房政策必须首先解决的最关键问题。如果我们没有把握通过完善的制度设计和有效的制度执行将分配不公的可能性降到最低，那么，延迟推出新的保障性住房模式就是最佳的选择。否则即无异于在给腐败和掠夺创造机会。

　　建在政府优惠供应的廉价土地上的限价房项目，竟然是“只卖给公司内部员工”的单位自建房，这足以说明关于限价房的“出口”把关几乎完全处在失控状态，乃至根本就没有相关的制度设计来试图保证限价房的分配公平。如果根本不能保证限价房被符合规定条件的人在平等竞争的基础上买走，那么政府假借公共利益之名提供的廉价土地和优惠政策，就必然成为虎狼争相瓜分的美食。

　　公众对新保障性住房政策向来是警惕的，他们担心以增进自身福利名义实施的新优惠，再次沦为相关利益群体的盘中餐；其实，决策者更应该有这样的警惕，没有对过往惨痛教训的大力吸取，没有对民众渴望之音的注意倾听，就谈不上真正的 “科学发展观”。

　　正因为如此，经济适用房犯过的错，限价房接着继续再犯，不仅让人对决策者的决策智慧深感悲哀，更让人不得不对决策者的动力指向产生怀疑。