昨天国家统计局按照惯例发布了2016年3月份70个大中城市住宅销售价格。在中央货币放水，地方政策刺激的双向配合下，3月份市场数据超出预期：3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，至此房价已经出现11个月的持续上涨，且上涨幅度不断加大。而在这70个大中城市中，62个城市的新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市同比去年近乎翻了两番。其中，40个城市新房成交量在3月份创下了七年新高 。

       在四个一线城市中：首先是上海先行制定严格的限购政策，接着是深圳也制定的相应的政策，虽然深圳的政策被业界说成是不疼不痒的应付性政策，但是这毕竟是一种态度，正是因为这样，最新的统计数据显示，深圳三月份房价同比增幅超过60%，上海是在年后房价狂飙之后开始制定严苛的限购政策的，正是政策的制定，所以能够在上海购房或者是上海已经有房子显得尤为重要了。

       去年表现平平的广州在今年年后也开始发力，很多人看好广州房价具有上涨空间的原因是在诸多方面，广州并不输于深圳，而广州的房价几乎只有深圳的一半，这也是广州成交量及房价能够有想象空间的原因所在。

      在一线城市购房资格受到限制的情况下，二线城市开始发力，人们的心理预期开始感觉到二线城市还是不错的选择：既没有一线城市的那么高的房价，比方说离上海只有不足一个小时车程的无锡，当前房价只有7000多，而上海的二手房单价已经突破38000了，单价是无锡单价的五倍多，而上海的人均工资水平不到无锡的1.5倍。即便是最近两年房价上涨幅度非常高的郑州，其房价虽然突破了9000元，上海的人均收入水平也没有超过郑州的1.5倍。

在工作机会方面，无锡作为一个发达的二线城市，郑州作河南省的省会，他们的发展潜力都是有的，而物价水平，尤其是房价比一线城市远远低于一线城市这是最近二线城市成交量井喷的原因之一。

       一线城市的高房价已经和普通工薪层及白领没有关系了。不要说买房了即便是租房，在四个一线城市环线（三环内）租房也和他们没有多大关系了。在这样的情况下，想在一线买房的可能性几乎为零了。

      现在开始说三四线城市：三四线城市大量的库存存在的原因是不是因为没有人购房，也不是购房量在减少，这些年几乎每个三四线城市的房屋成交面积都在增长，形成大量库存的原因是春施工面积过大导致的竣工面积远远超过了每年的去化量。这样的结果导致了大量库存的存在，部分三四线城市的库存量如果按照过去五年的去化速度来计算的话，其库存量在五年左右。

      节后由于各地纷纷出台去库存政策，加上一线城市成交量火爆，二线城市回暖这样的结果是刺激了部分原来准备在三四线城市买房者，尤其是原来部分在上海与深圳工作的尚抱着一些幻想随后的房价快速上涨及政策调整把一些的梦想浇灭，这样那些人就放弃了在一线城市买房的打算，同时这些人家在农村或者在三四线城市，不太可能购买一套既不是工作城市又不是家乡城市的房子，所以在一线城市工作买不起房子的人只有选择在家乡的三四线城市买房，而不会去既不是家乡也不在那里工作的三四线城市买房。

       那些在二线城市工作，家乡在三四线城市及农村的人也会选择在三四线城市买房，这也既是无奈选择，又是必然选择。正是在这样的情况下，三四线城市成交量开始回暖。有房地产业内人士说：终于明白什么叫去库存了——一线城市房价飞涨，逼着回三四线买房。话听起来不好听，但是效果就是这样的。

      在市场回暖的情况下，房价会出现止跌的效果，三月份的统计数据印证了这一点。买房的机会稍纵即逝。