先讲故事：真事，我大学好友！

     1999年初，因为各种原因我离开河南省第一家医药上市公司到北京一家中央级媒体做名义的记者实际上是拉广告的，在那里和大学时认识的老乡重新认识，他在证券日报。我和他一起合租在北京大学二号院一间地下室（我去，原来在无锡工作时间我会偶尔600元打的去上海）。他原来在一家当时非常牛逼保健品企业上班。

      由于各种原因，我于年底告别地下室回到老家乡下。

这是我的家乡

      因为老家的工资低的还没有我原来一个月的手机费用多，所以就没有工作一直闲着或者出去瞎逛。

后来进了移动公司、虽然收入有四千多，但是还是不甘心，后来于2001年注册了房地产代理公司做代理，接下第一个项目用了三十分钟，用SWOT分析方法，接下后还不知道什么是容积率、建筑覆盖率、得房率，总之所有关于房地产的专业知识都不懂！

然后到郑县去买专业书籍没有买到，到广州书城买了六七千的房地产营销策划的书籍，主要是决策资源出品的。然后自己就慢慢强大起来。

2003年到北京，我那哥们有20万现金，当时他已经离开证券日报进入另外一家财经类媒体，自己有一个公司，路过大望路珠江帝景，楼上挂大条幅均价3750，我让他买，他不买，说在北京手里没有钱不行。

2005年，北京哥们有40万现金，我和他在劲松桥附近吃完饭再次劝他买房子，他说钱不够，我说贷款，他说欠人家钱心里不踏实，当时珠江帝景房价已经9000了两年时间他收入增加了一倍，房价近2.5倍，如果，两年他租房花了12万。

2007年元旦，我带着儿子去北京，他有80万，珠江帝景房价至19000。我再次劝他买房，他说易宪容说北京房价奥运会结束后降40%，我说：放他娘屁！他因为跑财经口和易宪容熟悉。我说我最后一次劝你买房子，你如果买了明年房价跌了原价卖给我，算我白用你80万没利息。珠江帝景房价19000。我们看了水立方边上的国奥村、还有劲松桥附近一个项目，我劝他买国奥村，他最后12000一平方米首付80万买了劲松桥那里一套218平方米的房子。2007年11月交的定金、2008年2月办好的按揭。恰好赶在买房的最好时机，现在他房子接近千万吧……

我自己曾经看过离东方明珠起步价的一套36万的房子，可以零首付，可以转三口人户口，由于家庭意见不一没有买，在老家乡下买了第二套套170的房子，那是2003年，哎不说了，说多了都是泪！

观念真心影响一个人的一生。

前天，中央经济工作会议召开，在去库存那个部分，有人看到了“鼓励开发商降价销售房子”，似乎再次看到了降价的希望，昨天和今天人民日报和新华网再次对这句话大肆解读，让人感觉房价应该进入降价通道，而对前面的三条置之不理：

1）要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。2）要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。3）要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

有些人就是不喜欢现实，活在自己的想象中，因为自己显房价贵，希望房价降下来，所以只要有人讲几个房价下跌的理由他就信！这次也是一样！

那么房价未来究竟会不会下降哪？

我可以明确地说：不可能。当然这种不可能也分情况，1）一线城市几乎所有项目不会降价；2）二线城市绝大部分项目降价可能性没有，不排除极个别项目降价，因为资金链问题，中西部的部分二线城市降价的比例可能高一些；3）三四线城市有的城市和二线城市类似，有的城市降价项目会超过20%。整体而言房价有涨有跌，涨多跌少，综合平衡房价几乎所有城市都会上涨，至于原因就是刚才那三条，详细原因可以看我以前微博、微信。

那些降价房子敢不敢买，这个要分情况，比方万科也降价、河南龙头老大建业也降价，这个绝对可以买，至于有些项目，真心悬呀……

一转身就是一辈子！机遇失去了就不会再来，看好的抓住吧！

（王毅敏：17年房地产营销经验、3年服务公寓市场开发经验、新浪微博签约自媒体作者、多家房地产媒体专栏作者，合作及约稿：814019296@qq.com)