在前不久的一次微信朋友圈的关于旅游地产的讨论中，我说了这样一句话：“前人挖坑，后人跳井"引发房地产尤其是旅游地产圈内朋友的一致认同，原因是现在诸多的旅游地产从业者们其销售压力巨大，很多故事讲了一遍又一遍，可是就是没有多少投资者愿意购买 ！！！   

       笔者自2013年逐步由传统的房地产业向房地产运营服务方向转移，在这两年多的时间内，不但接触了不少的开发商、旅游地产规划机构及其其它相关服务机构，大家一致的结论是旅游市场越来越不好玩了，房子不好卖，开发商经历各种困难，规划机构能够接到的规划项目越来越少，同时相关服务机构该得到报酬因为旅游地产开发商销售困难而迟迟得不到。

       旅游地产销售困难的情况北至黑龙江长白山、南至三亚，起威海西至霍尔果斯，尤其是是以山东区域的胶东半岛最为严重，在该区域中尤其是是威海存量巨大，在威海那里原来是乳山，现在是原本属于文登的南海新区，现在已经归威海市管辖。原来的乳山一个县级市，有大约40万套房子是在盐碱地上建起了的，有大概96%左右的房子卖给了外地人。

      购买这些旅游地产，海景房的外地人以北京、河南、内蒙东北的居多，从2003年前后，开始由外地人购买威海乳山的海景房，价格从起初的几百元一平方米，一路飙升至5、6千元一平方米，到2009年以后房子已经开始难卖了。原因是很多人买了之后发现意义不大。

      我以几个购买乳山海景房的朋友作为案例分析一下大家就知道缘何山东的旅游地产到现在销售困难的原因。一个是北京的朋友，第一套房子购买时间单价是1500左右，一年以后那套房子涨到2200元一平方米，然后他又买了另外一个项目的，单价是1900多元，这样买了两套，其中第一套自己装修了一下，前几年还每年到那里去住十天半月的，后来实在是嫌麻烦，就没有再去住，就在他还到那里去住的时间，他的一个朋友说另外一个项目不错，可以拿到优惠的价格，因为都是很多年的朋友，所以就没有看房子让他代为购买一一套单价3000的房子，房产证也办下来了。至今他都不知道那套房子究竟在那里。去年他想把房子卖两套出去做其它生意用，结果是2500挂出去都没有人接手，原因是那里房子太多了。

            还有一个是河南的朋友，也是在房价不到2500的时间够买一套，一共去了三次，每次半个月不到就回到河南了，因为生意实在离不开人，到现在已经有5年没有去过了，你想这样的结果是室内的物品基本上应该报废了，因为这期间也没有人去开门、开窗通风。

       而现在在文登的南海，那里正在展开一场要规模要远远大于乳山的造城运动，大片的滩涂、黑松林被占有之后正在变成一座座巨大的旅游地产，而这里面的故事是很动听的，要建什么什么的。可是我在去年九月份因工作关系去那里时，交通不便、不要说同飞机、火车了，即便是公交车与出租车都没有，吃饭找不到地方，购买物品找不到地方，没有医院、没有菜市场、没有学校，基本的生活设施都不具备。乳山也是一样差不多的情况，夏天去是不错，海风习习，海水碧蓝、晴空万里，可是到了冬天哪？没有暖气，道路上的大风虽说不能把人刮走，但是寒风刺骨真心让人受不了，去年十月下旬，我到威海出差，晚上七点多街上就冷冷清清的，很多人都穿了羽绒服。

        
 
      山东的海景房都是夏天卖出去的，所以很多人起初买房子时间感觉不错，但是外地人能够在山东半岛待的时间也就是每年的6月上旬到10月上旬，只有不到5个月时间，从十月中旬到来年的5月几乎是不能待的。

      当初购买时很多人都没有考虑时间成本及其它季节问题，再加上后来新鲜感没有之后都懒得去了。配套不完善，不能长时间待，购买之后无人打理，房子空置，室内物品损坏，承诺的投资回报得不到实现。这些都是早期旅游地产从业者过度承诺之后的恶果。

             原本旅游地产是有钱人拿它作为一种奢侈消费的，购买了之后有时间去住住，没有时间的话委托专门机构负责打理一下，而这些打理是需要购买者支付服务费用的，不指望它升值保值，更不要指望它能够赚钱。可是当初那些旅游地产从业者为了销售更多的房子，为了赚取更大的利润，不但在配套不完善的情况下大规模地开发旅游地产，而且把为了吸引不该购买旅游地产人，过度承诺，承诺房子，升值，承诺有很高的回报，结果是卖完房子走人。很多购买了旅游地产人都感到吃亏上当了。再加上那几年各个媒体对旅游地产一遍倒的狂轰滥炸，结果是现在大家对旅游地产有着很强的免疫能力。你说的天花乱坠我就是不出手。

       笔者了解到一个海南项目，在过去三年中其所销售的回款金额还没有投入的推广费用多，这其中除了大势所趋之外，另外一个原因还是这家公司原本是内地一家很小的从事住宅开发的企业，他们一下子进入到一个新的领域，又赶上大势不好。

 

       俗话说”一朝被蛇咬十年怕井绳“，诸多的消费者把过往的经验都运用到现在，即便是现在一些公司实实在在的愿意做好旅游地产，真正的通过经营来打造旅游地产，但是由于前些年的恶果，所以现在旅游地产普遍存在着不好卖的现象。

    这就是”前人挖坑，后人跳井“今天的旅游地产开发企业在为过去的旅游开发企业的不诚信在付出代价。