从去年宣布今年三月一日起开始实施不动产登记以来，楼市就开始进入低迷状况了。

导致出现低迷的原因是这样的：首先是习李执政以来一系列的反腐措施，牵连出来的“房嫂房叔”，由此带来了首轮的抛售潮，一些财产来历明的人开始抛售手中持有的过多的房屋；其次是宣布不动产登记后，各种解读不动产登记实施后就会跟着出现征收房产税，而更有人说不动产登记就是为了降低房价，在这样的各种信息充斥之下，大家真的是无所适从的，那么唯一的办法是什么——抛售房子吧。在一定时间内，市场上对于房屋的如果一些条件没有改变的话需求是不变的，在这样的前提下，二手房入市的房屋多了——注意前面说的是抛售，这样势必还会有价格上的优势，一些人就会把目光投向二手房市场，这样购买新房的人数量势必会降低，这是其二；另外房地产在过去形势好的情况下，比方说2010年至2013年时间房价处于大涨的情况下下，投资性购房的人就会增加，在我市的一些小区，比方说金都尚城这样的小区，当年房子的均价多层是1200多，小高层是2000元，现在二手房的价格都在4000元左右，多层的价格从2008年到现在上涨了三倍多，那么在这样的情况下就会有人把多余的钱投向房屋，购置一些房产等到房价上涨到一定程度之后卖掉，赚取中间的差价。然而从2013年11月开始，已经有一年多的时间，房价不但没有上涨，同时还在下跌，各个项目的开发商都在增加促销的力度，虽然房屋定价本身没有变化，但是促销打折的力度在增加，去年五月份建业壹号城邦增加推出一次性付款八折、按揭八五折的促销，跟随而至的是诸多的开发商以各种名义的促销活动，消费者在这样的情况下是不会把资金投到楼市上去的。房价不但没有上涨而且还在下跌，这是投资型客户不在入场的第一个原因。其实除了这个原因之外投资型客户减少的另外一个原因是：不动产登记的目的究竟是什么？以及登记以后究竟会给楼市及房价带来那些变化？还有是否还会影响到持有房屋者增加持有环节税，增加持有成本。正是在这样的情况下下投资型客户越来越少。

在财产来历不明的人抛售；一些财产来源正当手里持有多套房产，但是对未来市场预期心里没有底的人也在抛售；原本占一定比例的投资型客户不再进入市场购买新的房屋。这三个因素是直接影响到自2013年11月开始的楼市低迷的主要原因，同时这三个因素又直接影响到了刚性需求与改善型需求的心理预期，再加上银行因为资金紧张，即便是首次置业，但是利率有的地方上调至基准利率的1.2倍，这也影响到了消费者购买房子，正是在这几股力量的作用下开发商由于房屋销售不好就纷纷让利打折，这更加剧了大家不看好楼市的心理预期。

在上述诸多因素的作用下，今年春节期间楼市一片惨淡，很多项目有时一天都没有一组看房客户。

2月28日就在不动产登记将要实施的前一天，央行宣布自3月1日起开始降准降息。这算是对包括房地产在内的经济的一个促进因素。

降准降息之后能不能就迅速地刺激房屋成交量快速提升哪？要是搁以往，这个答案是必然的，但是放在今天，这个作用是大打折扣的，原因就是上述那些因素所导致的，在这样的不动产登记的目的和作用究竟是干嘛的，尤其是保有环节税征收的起点，税率是多少没有任何明确的规定下，抛售房屋的依然会在继续——因为降息和抛售没有关系；投资型购房客户依然不会入市，虽然降息之后100万的按揭贷款每月可以少还二百多元，但是在内心不明朗持有环节税怎么征收的情况下，这些客户还是不会进入市场的。促进能够进入市场的也就是刚性需求及改善型的需求客户，而这些客户中的部分也不会马上进入，因为整个市场的预期到现在没有大的变化。这是当下的现实。