从周一开始，有一个消息一直在网上流传：未来土地的出让不再有年限限制了，所有的土地都是永久产权的。这个消息对于原来的40年的商业用地、50年的科技、教育、文化用地及70年住宅用地来说，感觉就像是天下掉下来的馅饼，这个无疑是一个十分重要的消息。再加上一直流传的房产税试点近期不再扩大范围，而仅仅在上海，重庆区域继续试点。这对于普通百姓来说无疑是天大的好消息。是该欢呼雀跃的事情。

那么是不是会这样哪？

不要说在没有国家相关部门确切消息没有落实前其可信度遭到怀疑，即便是最后消息确认是真实的，那么对于普罗大众来说，未来能够获得永久产权的房屋就不会再花钱了吗？

其实笔者当初为了研究房地产，为了在网络上和人辩论时间有根据，专门搜集了西方国家的住宅制度，尤其是有关契税和物业税和物业管理费方面的东西，还专门买了一本有关美国住房制度的书，再加上在微博上有两个在美国从事房地产经纪的朋友，这样对于西方的住房体系有了一点皮毛的认识：天上不会掉馅饼，对于社会底层来说购买住房是不可能的，对于社会的底层，不要说买起住房了，即使免费给一套大房子，他们也住不起。

其实中国的住房现状是不错的，我们的自有住房率在80%以上，而美国一直徘徊在70左右，从这次美国次贷危机开始美国的自有住房率一直没有突破70%，现阶段美国自有住房率在68%左右，而前几年尤其是08年金融危机期间，自有住房率在大约65%左右。

西方国家的住房其实和我们是不同的，我们是部分人买不起，而西方是住不起。原因是他们的房地产税，也就是是保有环节税有点高，美国一般都是1-5%的范围，就是根据每套房子或者每栋房子的现值每年都要缴纳一笔不小的保有环节税，同时美国的物业管理费也是很贵的，一个家庭每年要承担上万甚至几十万美元的物业管理费，所以他们是买起住不起，因此社会底层免费给他们一套房子，他们也不敢要。

前些年传说英国的一个城堡会一英镑出售，原因是第一你要保护好城堡，那是文物，每年都有修缮，二是你每年要负担一大笔的保有环节税，这个非常可怕，所以一些家庭因为经济衰退，家族没落负担不起这些费用了，所以宁愿一英镑卖了，卖的贵了需要承担很多的交易税。底特律的房子没人要除了城市人口的流失外也有这个因素。

看看国外的这些现实，那么中国在执行了永久产权后是不是也要借鉴国外的经验，增加保有环节税哪，我看很有可能，因此出于这方面的考量，我说大家不要高兴的太早了。