昨天晚上近11点从长沙坐火车回到老家漯河，准备在这里待四天时间，处理在这里的三个代理销售的房地产项目顺便在父母那里蹭几天饭。

今天早晨七点起床，在河里游泳八百米，在微博和微信上发的照片令很多人羡慕，不少人问是哪里？即使是漯河本地人也有人问：这是我们漯河吗？说明大家对于我照片上的照片不相信就是自己生活的城市。

晚上和自己的在这里的团队一起暴走了六公里，然后又走了近两公里的商业街为了买一双鞋子。那些沿河两岸的霓虹灯还有商业街的夜景在微博与微信上也吸引了不少人的眼球，纷纷询问是在那里拍摄的照片，更有本地的朋友问我是不是专门学过摄影，我告诉对方自己几乎没有摸过相机。

在此之前我与本月4号晚上到达丽江的，在接受了三天的培训之后，因为买不到机票所以在丽江又待了两天半的时间，就是利用这两天半的时间，我和同行的同事对于丽江的房地产市场进行了认真的考察，前面一篇文章中已经对先期的考察做了说明，所以这篇文章就不在做多的累述，这篇文章重点是对丽江城市的转型做出自己的研判，同时以此作为一个点来推演一下我国城镇化发展的可能出现的另外一种形式。

丽江的知名度是世界性的，所以到达丽江的客流也是惊人的，丽江本地有原住民不足12万，外来做生意常驻的不足8万，合起来不足20万人。资料显示今年暑假期间，每天都会有超过十万人涌入丽江，其中超过17万人的天数有十天。

正是这么大的人流量决定了丽江每天街上到处都是熙熙攘攘的人群，正是这样的人群给丽江带来了巨大的商机：靠近束河的一个叫做天域阳光3期项目，占地130亩，建设独栋别墅110多套，该项目仅仅在机场和机场到市区的路上有些户外广告，加上公司以前开发有项目积攒有客户资源，所以没有费多大功夫不项目开始发售到现在不足四个月时间已经销售了85%的单位。在大研古城通往玉龙雪山的两条道路两边已经建设成的高端项目有官房别墅花园酒店，雪山纳里、丽江别院、云门丽江。正在建设的项目有瑞吉别墅及瑞吉酒店、金茂雪山语。瑞吉是喜达屋酒店管理集团的管理的酒店：瑞吉、至尊精选、威斯汀、喜来登等品牌中顶级品牌，就在离束河古镇不到三公里的地方，已经营业的酒店还有铂尔曼度假酒店，这个酒店同样是一个高级酒店，主要以别墅为主，是雅高酒店管理集团的顶级酒店，同时附近还有悦榕庄、阿曼、红树林、丽丝卡尔顿等。这些项目中要么是独栋的别墅作为酒店，要么房间也是宽敞的，据瑞吉酒店的开发商成都金林置业的现场接待介绍，他们开发的瑞吉酒店房间使用面积在60平方米以上，而一般的酒店建筑面积在45平方米左右。

另外一个巨大的建筑群落是由方兴地产开发的金茂雪山语项目，该项目占地700亩，产品形态共分为四种：金茂柏悦酒店、高端商业街区、公寓、别墅区等，其中金茂柏悦酒店由47栋单体别墅、一个大型会议中心、一个餐饮服务中心组成，据项目销售顾问介绍，该项目将建成整个西南区域最为奢华的会议中心。

在一个小小的不足二十万人口的城市这么多的世界顶级品牌酒店扎堆进来，说明了这些酒店管理集团对丽江这个城市未来的发展的预期。在我老家河南的省会郑州，一个拥有过亿人口大省的省会城市，一个超过700万人口的中部大城市至今尚未有前文提到的那些顶级酒店入住，足见高端酒店对于丽江的看中，据说整个云南的第一家五星级酒店也是先在丽江开业的。

这些酒店的建设，并且那么多大体量的单体别墅项目的建设，已经透露出丽江将由观光旅游城市向休闲度假城市的国度与转型。现在整个束河在定位上与大研的定位已经开始错开，在大研古城摩肩接踵的人挨人、人挤人的情况下，束河的人却不多，原因除了束河离主城区有一定距离外，束河的一些店铺，尤其是餐饮店的定价已经朝向高端发展，那些靠近河边的茶社都是以吸引40岁左右的高收入阶层为主的。

我们在和一个开茶馆的广西老板聊天时他也谈到了丽江最近两年的变化——就是将会由旅游城市到度假城市过度，尤其是靠近束河片区，那里的消费将会把一些收入低旅游者区隔开了，在该区域主要以奢华的五星级酒店，高端的别墅项目为主，现在该区域的销售价格最高的项目是金茂雪山语，售价在两万至三万六之间，而整个该片区销售价格低于一万的项目几乎不存在，这些项目绝大部分客户是以丽江以外甚至是云南以外为主，那些刚需房及改善性住房的价格在4000—9000之间。而将于11月26日开盘的瑞吉别墅项目价格将会刷新丽江别墅的价格，据接待我们的项目置业顾问介绍，项目最小别墅是226平方米，他说他们所有的别墅价格都是千万级的，这说明他们未来的售价最低也接近五万一平方米。

那么多的奢华酒店，加上大量的高端别墅存在，注定了这里将会成为以度假为主的区域。据说现在悦榕庄需要提前几天才能订到房，而会议甚至需要一月以上时间才能订到，足见这里作为度假基地的火爆。而度假是区别于旅游的一种以暂时的静止为行为方式的调节身心健康的。它是严格区别于旅游的一种生活方式。

丽江之所以先是旅游城市，然后现在逐步向度假休闲城市过度是因为这里优美的自然环境和良好的空气质量已经合适的气温，这些是丽江成为度假城市的基础。到这里度假的人是暂时地放弃工作，纯粹到这里消费的。伴随着经济的发展，度假的人会越来越多。

而度假最适合的城市必然是空气质量好，环境优美的三四线城市和一二线城市的郊县。这些地方不必要有工业，只需要有良好的免费使用的资源：洁净的空气、良好的水质、优美的环境、温暖的阳光，再加上便捷的交通即可。

随着中国高速铁路的发达，经济进一步发展，城市功能的分化将会明显，睡城的出现不足为怪，就像现在北京的通州就被誉为睡城一样。在华东地区，经常往返上海和苏州的人都会体验过城铁，从苏州火车站坐城铁只需要不到二十元，时间二十分钟就可以实现苏州火车站和虹桥中心的转换。

伴随着我国高铁，尤其是城铁的进一步发展，将会实现城市功能定位的区分，将会有生产型城市、服务型城市、睡觉型城市、纯消费型城市。

那些整天说三四线城市房地产存在巨大危机和风险的人不知道是否想到过城市的分工与经济尤其是铁路速度之间的关系，我在这里预言，未来城市功能分工将会和产业分工一样，一些城市就是纯粹的睡城或者是消费型的城市。而一些城市兼具有生产和消费一起的，就像我老家漯河一样，它现在既有着世界最大的肉制品企业双汇，还有亚洲最大的可乐装瓶厂，同时还有两条没有污染的河流和每年超过300天的空气优良天数，这样既能够安排就业同时也适合度假，而像丽江、凤凰那样的地方就可以纯粹作为一个消费型城市而存在。