8月31日我在石家庄参加北方旅游交易会的一个分会——旅居中国的高端论坛时间，在下午七点左右时间，同时在微信与微博上有多个郑县的朋友传递出来以下信息：“9月2号起郑州20岁以下不允许买房、20岁以上单身只能买一套房、外来人三年内不允许买房、暂住证不够三年不能买房、含144平方以上大房楼栋不封顶不允许办预售、郑州网签全停、原报预售价格不算、未售房重新报价、政严的同时、预示着未来近约一年内没有144以上房源新增入市、大房会稀缺、房价快速上涨。”

我在一个朋友的微信上立即回复到：这是谣言吧！那个朋友倒也反应迅速，用语音回复到：哥哥，这是一个确切的消息，下午很多公司在郑州市房管局参加会议，这是会议传达的信息。因为这政策与目前房地产市场有相悖之处，所以房管局要求低调处理，不发新闻。

我嚓。房管局自己也知道这是与目前的房地产形势相悖的。那么在大环境房地产市场的大环境之下——各地地价纷纷上涨，多地出现高溢价率的土地出让地块、就连以前号称不拿地王的万科在本月和上月的不到二十天的时间连续在珠江三角洲、长江三角洲连续拿了三个地王；温州放开二套房购买政策、芜湖出台了本科购房政府补助两万元的政策，无论是温州还是芜湖的救市政策都没有被相关部门叫停的情况下，郑县这样的行为可谓是逆势而为呀。

其实在此之前，我们伟大的郑县已经有房地产方面的信息轰动了房地产界，原因是郑县部分商业银行调高按揭贷款的利率，对于部分客户执行基准利率上浮50%的政策。当时这个消息出笼时间，微博上一片哗然：这就是抢劫呀。在这个信息刚刚稍有降温只是，疑似郑县的房地产主管部分又出台如此生猛之政策，从昨晚到现在微博上房地产及财经类新闻从业者们把这个全国几乎都是晴朗的初秋的秋高气爽的第一个周末过得有些郁闷，很多人不理解郑县缘何出台如此的政策？

那么在即将进入传统意义上的“金九银十”购房旺季到来之前，郑县突然在丝毫没有任何征兆的情况之下突然出台如此严苛的政策究竟是出于什么样的原因，目的何在哪？

伴随着这条消息出笼的另外一条消息是，在今年的前七个月的房地产市场中，郑县房价上涨幅度虽然没像帝都那样四环之内同比上涨超过24%，但是郑县房价一直处于上涨通道中，有数据显示：数据显示，今年前6个月，郑州新建住宅均价的环比涨幅在全国百城中的排名和幅度分别为，1月第2位、3.96%，2月第18位、1.99%，3月第4位、3.04%，4月第13位、2.18%，5月第96位、-0.78%，6月第7位、1.93%。综合下来，郑县房价今年的涨幅在二线城市中名列第一。我想这才是郑县这次出台限购及预售新政的根源所在，郑县不想在房价涨幅上争当急先锋。

市场上的各种信息都在表明房价将进入上涨通道：1）地王频频出现；2）万科也拿地王；3）土地挂牌成交价格溢价率不断被刷新；4）多地出现日夜排队现象，其中就有郑县项目；5）进入传统的房地产销售旺季。诸多的信息都在向人们传递着一个这样的心理预期：房价马上进入上升通道。

8月30日上午我还在石家庄呆着，在石家庄待着的两天时间内粗略地跑了一些地方，这是自我1999年第一次到石家庄之后第二次到石家庄，那时的石家庄和郑县的城市规模、城市建设基本没有太大的差别，而现在石家庄无论是在城市规模还是城市建设等方面已经不能喝郑县相提并论了。郑县与石家庄之间的这些差异是在这十五年内拉开的，何以会有如此之大的差距哪？

虽然河南与河北同样基本上属于内陆省份，但是因为河北省包围了京津，这样导致了河北的很多高端客户被京津吸走了，而同时唐山的经济实力又好于石家庄，所以河北北部的那些地方的高端客户又被唐山吸附走一部分，还有秦皇岛有着良好的海岸线，城市环境也不错，因此它也吸走一部分高端客户，而在河北南部的邢台、邯郸又被郑州吸附一部分客户,另外还会吸引山西的晋城、运城、临汾以及山东的菏泽等地的置业者到郑县买房。相比较而言，石家庄就没有这些优势，笔者有一个郑州市2011年的数据，当年郑县的异地置业者占当年郑县房屋销售套数的63.24%，这是一个什么样的数据大家可想而知了。

正是基于这样的实际情况，郑县的房价在最近几年开始出现补涨势头，尤其是在媒体和部分学者号称的“鬼城——郑东新区”那里成为高端人士和异地置业者的首选。郑县尤其是在郑东新区工作的人都有这样的感受：部分时间那里出现了这样的现象——堵车、找车位难、找地方吃饭难。而最近有资料显示郑东新区入住人数已经突破100万人，仅仅在校大学生已经达到了18万。伴随着郑东新区进一步东扩以及郑州航空港上升为国家战略之后将会为郑州带来前所未有的发展机遇，而这势必会吸引一些有远见的企业和人才进入郑州，这些都是促使郑县房价上涨的主要原因。正是基于此郑州在这个时间推出如此的政策也在（政府思维的）情理之中。怕被相关部门约谈，怕枪打出头鸟，至于说这些政策是否符合市场规律，是否引发开发商的资金困难，是否给消费者带来不利，是否会拉升房价，推动房租上涨等这些不是政策制定者所要考虑的，他们也许只考虑在目前阶段不让郑县的房价继续上涨，起码不成为上涨的领头羊也许是政策制定者的初衷。

而这恰好说明了郑县的房地产市场活跃及房价上涨空间巨大。而能够有资格购买到房子必然会在今后获得比较良好的收益。