五月四日上午，我坐G508次高铁3小时42分钟来到深受雾霾困扰的帝都北京，和朋友一起商谈一起做一个有关中国产权式度假物业交换平台的产品，该产品的目的是对日益兴起的旅游度假休闲物业进行资源的整合，并提高其使用效率。
休闲度假产业随着国民经济的发展，国民收入的提高人们日益重视休闲与度假，而在过去的跟打仗似的旅游将随着大量中产阶层的出现而逐步由旅游向度假、休闲与养生的转换，这样的转换不仅仅是对于过往旅游方式的改变，由过去的成群结队的赶趟子似的疲于奔命的转换场景式的出行方式，转变为以休养身心的、恢复健康的度假式旅居。而且对于不同的城市具有不一样的影响是有巨大的差异的。
我的一个朋友，全部家族从去年11月底几十口人到三家过冬，至今还在三亚享受阳光、海浪、沙滩、椰林的美好生活，这仅仅是我认识人中的一个样本，而大量的有闲、有钱阶层会随着社会与经济的发展加入到类似她们这样的行列，一些人随着观念的转变将会在促进健康身心方面花费更多的金钱与时间，而这些就为度假与休闲提供了良好的发展空间。
与过往的旅游地不同的是今后的休闲度假地不必像过去那样有着名胜古迹或者青山绿水，有着独特的吸引人的地方，具体说像原来的登封有少林寺的吸引、洛阳有牡丹、龙门石窟、白马寺等、西安有秦始皇兵马俑、大雁塔、大唐芙蓉园等、焦作有云台山、四川有九寨沟、湖南有张家界、凤凰古城等，海南有阳光、沙滩、海浪、椰林、上海有时尚的新天地、奢侈品聚集的淮海路、田子坊、静安别墅、外滩、东方明珠、城隍庙等、深圳有世界之窗。而作为内地城市的我市可以作为旅游吸引人的地方确实不多。但是随着中产阶层的行程，随着城市空气质量的日益恶化，人们的观念在逐步地转化，这些转化包含在以下这些方面：1）单纯的旅游向度假转换，逐步进入全民度假旅游时代；2）休闲与养生结合的高端度假将会在高端人群中出现，出行的目的不再是到什么地方去看几眼没有见过的风景，而是到一个清静悠闲而且又空气清新环境优美的地方去放松身心的；3）度假与休养的时间不在是现在的三两天的跑马观花，而可能是十天半月甚至是更长的时间，就像我那到三亚的朋友已经几乎快半年时间了。那么那些地方适合去休闲度假哪？首先得失一个环境优美的地方、一个没有污染的地方、一个不太吵闹的地方、一个可以平心静气在那里生活的地方，这样的地方不必太繁华、太热闹、人无需太多。
去过郑州西南方向清华园.忆江南的朋友都应该知道那里的，远离郑州市区，从市内开车需要一个半小时左右，那里除了丘陵、荒山、大片的农田之外就是一条河，正是这样的一个相对偏僻的地方现在那里的开发出来了涵盖独栋、双拼、叠加、花园洋房、高层等多种形态的产品。售价已经突破万元大关。那里何以有这么吸引人的地方哪？原因就是那里既远离城市，同时也和城市有相对近的距离，同时那里有城市没有的幽静。就是这样一个场所，吸引了众多郑州的有钱阶层到那里置业，当然他们不是长时间居住在那里，那里主要是作为第二居所的。
说完了休闲、度假和郑州的清华园忆江南，我们再来看看我市的房地产市场，我市的房地产虽然起步较早，同时也吸引了周边地域，特别是西华、西平、商水、舞钢、上菜等地的城市化人群到我们这里置业安家，但是毕竟我市的城市基数小、管辖区域小，所以房地产发展一直规模不大，同时一遇到风吹草动的就受到很多的冲击，特别是2008年和2011年11月至2012年6月间，我市的房地产开发商受到因为政策冲击的影响是巨大的，房子卖不动而降价也不出房。
那么认真分析一下我市的房地产市场，特别是住宅市场，基本上还停留在刚需与改善性需求方面。但是由于受到城市规模影响，即使改善性需求那么其产品也是十分狭窄的，因为毕竟面对的客户群体有限，各个开发商之间就是在拼价格。没有真正在产品的宽泛概念以及拓展销售目标客户的区域上下工夫。所以才会走的十分的艰难。
那么我市的房地产市场就这样一直走下去吗？面对上文中我提到的中产兴起之后的分时度假、休闲养生概念有没有从这巨大的市场中分割出来属于我市房地产开发商的市场哪？
我想以为完全有可能，首先是我市在整个河南独有的上苍赐予我们的并保护很好的沙澧二河和我市最近几年围绕两条河流的开发建设已经具有一定的成效，我市的年空气优良天数一直在全省排列在第二位，成为仅次于信阳的空气质量最好的城市，同时我市人口不多，不像郑州那么拥挤不堪，最为关键的是从郑州坐高铁到我们这里最短时间只有33分钟，比在郑州市从二七广场到飞机场的时间都短得多，而在南部的武汉也就是一个多小时的时间，而我市的包含第一人民医院在内的医疗机构在河南省的地级医院中还有一定的权威性与超前性，加上我市优良的空气质量、优美的环境会对病人的康复有很大的帮助，这些也会对于养生地产的开发有着很好的促进作用。这一切为我市发展休闲度假产业及与之相关的休闲度假地产提供了极其便利的条件。
这些休闲度假地产包含诸多的产品类别：产权式酒店、度假式公寓、各种高端住宅产品及其与之相对应的休闲娱乐、餐饮等相关产品，这一切都离不开房地产为其提供服务场所，然而开车把市区转一遍，你不会找到一个专门为休闲度假而设计的专业的房地产项目，大家一味地往住宅地产上面拥挤。
当然从事休闲度假产品的开发我市的开发商尚未有相关的经验，同时政府也没有配套的措施与政策支持，现在单靠开发商的单打独斗确实有很大的难度，况且我们还需要向外界去推销我市优美自然与人文环境。我市现在完全具有做大休闲度假地产的良好时机和地缘条件，那么是否能够做大做强我市的休闲度假地产，除了开发商的努力之外政府的政策支持舆论引导对外传播具有关键性的作用。