买房是否该一次性到位

在如今房价高企的情形之下，买房确实是件让人纠结的事情。房子卖不卖是个问题，什么时间买还是个问题，至于决定买了，买多大同样让人费思量。买房子时分步实施还是一步到位这些都在困扰着诸位买房者。纠结的原因其实很简单不是：罗锅腰上树——缺钱！要是有个千儿八百万的话，就不会为买房子发愁了。

就事论事吧，我们还是谈谈在银子不足的情况下如何买房子的问题吧！

在谈这个事情之前，我来讲一个自己亲身经历的故事：

话说哥当年曾经北漂，当时和一个大学时间的好友，也是老乡一起在北京的玉泉路附近的国防大学二号院花每月八百元租住一间不足二十平方的地下室，雄心勃勃地准备在北京打拼自己的事业，后来因为抗拒不住娃麻麻的梨花奔涌的泪水就暂时舍弃北京，99年的秋季就回到了老家。就着和老同学一起注册的公司开始做房地产代理这个行当，为了不使自己过于被家乡舒适安逸的生活所堕落，会时不时的到各地及北京晃悠一下。

2003年，十月一，带着俺哪可爱的娃到北京，我那大学的好友手里已经有银子二十万元，当时我坐车路过东三环和四环之间的由珠江投资开发的第一个项目——珠江帝景城的工地上巨幅的条幅上书：江南美宅均价3750元，哎哟我滴妈呀。珠江投资是广东房地产界的五虎之一，在北京有这样的项目，将来肯定升值呀。于是我就到下一站下车，返回那里的售房部认真咨询了该项目的一些具体情况，就在售房部给我同学打电话，告诉他买哪里的房子，结果，我那同学不买，说自己钱不够，我说贷款呀，他说欠着人家钱心里不踏实，我说银行贷款是专门支持经济条件现实不太好的人提前实现购房梦的，你咋能这样哪？结果他还是不听，无奈钱是人家的，他不听也就只好作罢了，不能为了他好强得罪人不是。

2005年五一再次回到北京，专门跑到那里去看，结果房价已经在9000左右了，乖乖，不到二年时间房价涨了一倍多，我问他你现在有多少钱，他说40万，我说你现在的钱还没原来20万能够买到的面积多，抓紧时间买吧，别错过了。他说在北京手里没有几十万块放着心里不踏实。好吧你放着吧？

2007年10月放假依然是和儿子回到北京，原来3750的房子已经涨至19000左右了，我对朋友已经有80万现金的朋友说你看看你现在的钱还是没有原来20万时买到的面积大，他说再等等吧，专家说了，明年奥运会结束后北京房价会跌去40%，我一听火了，我卖房子7年了，这是最后一次让你买房子，你爱买不买，你失去这次机会再在北京买房你就等着瞧吧。好在这次听了我的话，带着我看了几个项目，有水立方边上的国奥村，当时均价12000元，还有后来买的劲松桥附近的一个项目，我建议他买国奥村的项目，但是他最后选择了东三环附近的项目，首付了80万买了一套214平方米的房子。如今那里二手房价在35000左右。

这个故事告诉大家一个过去的现实：你的工资收入水平永远也赶上不上房价的上涨幅度，所以及早买房是明智之举，所以对于那些手里资金不足的年轻人来说更应该是这样了。

买房子的事情不仅仅是有了丈母娘的逼迫之后再考虑的事情，而是给自己一个安心舒适的环境，那样才会更好的去工作。

那么在如此高的房价之下，你手里的现金不足以支付购买一套房子的情况之下，你就要学着来把自己的钱很好的置办房子，首先要看看自己是否具有使用公积金贷款的资格，现在公积金贷款只需要缴纳半年的时间就可以贷到了，那么你只要具有了这样的资格然后就可以使用公积金贷款给买房子了，各个地方不一样，公积金贷款的额度有些诧异，那么你根据当地贷款的最高额度来算一下自己能够贷到的额度，然后再加上自己所有的现金，看看自己能够承担的房价总额，如果自己不清楚的话最好的办法就是到各个售房部去，把自己的情况和置业顾问说说，让她们帮助你算一下，看看自己究竟能够购买什么样的房子。

在无法使用公积金的情况下那么你就要考虑使用银行按揭贷款了，虽然银行按揭贷款需要支付的银行利息比公积金稍微高一些，但是支付银行的利息还上远远会低于房价的上涨幅度的，不要被像我朋友那样陈腐的观念束缚着，不然你一个普通的工薪阶层要想一次性购买到房子是难上加难的，根据自己所拥有的现金，加上银行的政策算出来自己可以购买的房屋的总额，然后再根据自己工作、生活及将来孩子上学的情况看看能够承受的月还款情况，能够在合适的位置买到一个较大的房子的话，就买一个较大的房子，毕竟房子大点住起来舒服些。

而作为一个手头上钱不是太多的人的话不要盲目的一次性到位，购买的房屋除了首付款之外还要装修，还要每月付银行的利息，一般情况下以不降低原来的生活水平为准，而不能因为购房使得自己的生活品质严重下降，每月还款的金额最好不要超过家庭收入的40%，不能购买大的房子的情况下就购买小一些的，三室的不行就两室的，两室的不行就购买一个公寓，总之房子购买的越早好处也多。另外是不要盲目追求高品质的社区，高品质的社区固然住起来舒服，但是毕竟价格太高，同时收入和那些社区的主流人群住在一起的话你会有一种心理压力，这样的阴影会笼罩着你。量力而行是购房的基本原则。

我的建议还是购房不要一步到位，而要分步实施，这样不至于你手里的钱被贬值，而像我那同学那样收入虽然在增加但是买到的面积却在减少，而还要承受无房的心理漂泊感。