十问房产税

原本在五月份就已经开始回暖的楼市似乎在七月达到了顶峰，原因多方面的，首先是上月底国务院派出若干路的调查组奔赴各地，虽然最后是雷声大雨点小，到今天还没有任何的结论，不过网上传的是沸沸扬扬的，无非是你好我好大家都好，除了中山市说是执行的不太好之外都说的过去。然而事后相关部门出来辟谣说是那个结论不是调查组发布的。

原本已经都是大夏天马上过完了，但是有关楼市的消息确是跟春天闹猫似的，一波接着一波地出。先是说要取消限购，幸亏住建部及时出来辟谣，然后就是说要全面征税，说的是有鼻子有眼的，先是传出国家税务总局说现在全面征税的技术壁垒已经突破，能够实现对不同房子的批量评估，然后是说国家税务总局已经在对47人（具体数字忘了，懒得去查）进行全面培训为实施征税做准备。然后是说已经在两湖开始试点，紧接着是国土资源部的网页上挂出了相关的信息，虽然没有挂出来多久，但是还是一片哗然，然后是两湖相关部门（靠我居然也用这个词汇）说是相关细节还在制定之中，后来又否认。接着是说准备征收的是营业性房产的税。在这其中，无论是国家税务总局还是财政部或者是谣言中牵涉到的两湖政府都没有一点的信息透露。房产税真的要征收吗？在征收之前国家税务总局及财政部住建部是否考虑清楚了一下问题：

一、      征税的目的何在？

开始征收房产税其目的何在？一是增加地方与国家收入？还是降低房价？

一方面政府与媒体高喊着要降低房价，而同时地方政府由于分税制的实施穷的已经叮当响了，如果不靠卖地根本连当地最基本的公职人员的工资都发不下来。显然增加地方收入是必须的，那么把土地财政转化为税收财政，实施房产税征收的这些税款由谁来出？开发商吗？显然现在开发商的开房税已经突破了10%，再向开发商商征收的话势必加大开发商的压力，那么最后还是转嫁到消费者身上。消费者出吗？那样不是也要加大购房者成本吗？

想了半天都不知道征税的目的何在？但是网上对于征税的呼声似乎很高，有人惊呼：没有见到一个国家的人民对于加税如此的热衷的，比打了鸡血都要厉害？

二、      征税套数怎么怎么界定？

你是按照家庭论套界定还是怎么的？

比方一个家庭原来有套50平方的小户型，后来家庭条件好了又买了套70平方的，小房子还在住，大的夫妻二人住，合计120平，人均40平方，另外一家一次性到位，直接买了一套150平方米的。人均50平方。你要是按照套数来征收的话第一套不征，只征收第二套的，那么显然买两套房子的要吃亏。买一套大的要沾光。所以就会促使人们都去买大的房子，但是现实的房价又不允许多数家庭直接一步到位买大房子。

三、      对于征税如何界定？是对所有的房子都征收？还是按照每人的平均面积征收？仰或是按照房屋的价值征收？

所有的房子都征收的话？那么全国这么多房子如何去登记、评估就是个问题，按照现在的整个国家的房地产评估师的数量连需要评估师应该有的数量的十分之一都不到，一套房子在不同的社区具有不同的价值，即使同一楼层由于所处的景观朝向等不同也有不同的价值，开发商在销售这些房屋时间都是很多人对于每套房子认真研究后制定的房价，况且现在要是征收的话那么这么多年开发建设的房子那里有那么多的人去评估？

如果是按照人均面积来计算那么现在的房价差别十来倍，我在通州偏僻的地方虽然买了套180平方的房子，家里有三口人当时买的5000一个平方，现在即使升值了也就10000一平方，总价才180万元，你买的是12万一平方的房子，虽然只有150平方，但是你的总价是1800万，价值却是我的十倍，凭什么让我多缴税你却少交哪？

按照房子的价值征收，一家三口人原来买的比方说是珠江投资在北京的第一个项目：珠江帝景城，当年买的房子是9000一平方，买了120平方米的房子一套，现在价值近五百万。家里有三口人，而你在边说一个社区，由于开发商的品牌价值不行，虽然是180方的面积，但是总价还不到400万。现在你让我人均40平方米的房子征收的税款要比他人均56平方的缴税还要多，那么我不认。看来这些东西都是矛盾重重的。

四、      是一个家庭的全国房屋还是一个城市的？

全国四十城市房产联网的事情到现在还是没有下文的。那么在信息不透明的情况下一个人假定在全国一百个城市中每个城市都有一套房子的话，如果不联网征收的话那么他显然是占便宜的，而一个老实巴交的人只在一个城市有两套房子的话要被征收显然这样有失公允。

五、      征收房产税是对增量征收还是对存量也征收？

一个家庭原本在农村。卖了农村的房子之后进入城市只买了一套房子，你就对他进行征收，而他买房子的邻居在开始征收之前已经在这个社区拥有一栋楼，但是根据只对存量征收的原则，那么他的哪一栋楼都不属于征收范围。这对于那个新晋城市人口来说显然不合理。

六、      农村的房子征收不征收？

如果农村的房子不征收的话，那么农村的房子就不算房子了吗？农村的房子不但同样是房子，同时农村的房子由于楼层低，所以平均占有更多的土地及资源，那么你征收房产税国外都是按照每年房屋的实际评估价格来征收土地使用税的，既然是土地使用的税收，那么农村房子占有更多的土地缘何不征收哪？

如果征收的话农民干脆就不城市化的。即使城市到了他们村上，甚至把村子已经包围进城市那么农民因为不想缴纳房产税而不愿意上楼，更不愿意把自己变成市民而缴纳房产税？这样如何改变农村面貌，如何促进城市化？

七、      征收房产税后？是否还需要缴纳土地出让金？

现在的房子土地出让金已经缴纳了70年（一般情况下住宅用地是这样的），那么这些已经缴纳了土地出让金的房屋是不是还要缴纳房产税？根据常理是不应该缴纳的，即便是要交也得等到70年之后，那么这样以来新的不交土地出让金的土地盖出来的房子尚未上市，即便是上市房子也是很少的，那么地方政府从这些少的可怜的房子上能够收取多少税收，没有税收政府的运行靠什么，基础建设怎么办？还有那么已经缴纳了土地出让金的房子尚未卖出去的如何卖？这些都是个问题？

八、      哪里来那么多的资产评估师。上面说了全国要想全面征收房产需要大量的资产评估师，几十万的资产评估师是靠那47个人一个去带吗？那么要带多久才能带出来，因为房子不是其他东西每套房子的价值是不一样的，要一套套去评估。

九、征收的房产税中央、省、市怎么分成？

十、财政部、税务总局对于以上问题是否已经考虑清楚了。其实除了上述问题之外还有很多问题需要解决，那么在这些问题没有解决之前怎么征收哪？