降息或助七月楼市成交继续火爆

    现实往往出现让你意想不到的事情发生。

    吃过晚饭，我依旧按照自己的习惯在现在做项目的城市沿着河道边暴走边发微博，在一个【专注 专心】的微博上，北京的一个粉丝回复到：哥哥降息了，我一看马上翻看微博，不一会就找到了降息0.25个基点的报道，我立即回复到好好，继续沿着河岸坚持自己的十公里暴走，边暴走边发微博，主要是沿途的风景，等到九点多的时间新浪乐居的王赛美女发我私信让谈谈降息对于楼市的影响，我边暴走边拍照边发微博，同时思考着降息对于楼市的影响，其实看到时我就准备暴走完之后回到住处写篇博客谈谈降息对于楼市影响，只是当时专心暴走，没有放在心上，不到十分钟，另外一个乐居的美女尧尧也发了私信，提出同样的问题，我想这就不能再等了，必须在微博上阐述自己的观点了，我站在会展中心的广场思索一会就发了一条微博，然后引来众多的热议，在微博中我是这样说的：#存贷款率下调#这是在六月经济下滑的基础上不得已而为，其实这是针对整个经济下滑而做出的。不过将对房地产产生以下影响：1）释放宽松货币信号；2）增加开发商信心；3）减少开发商融资成本；4）减少按揭购房者支出；5）促进购房者入市；6）增加成交量；7）助长房价上涨。

    下面我分别就上述观点做一想尽的阐述：

    一、释放宽松货币政策信号。降息虽然不像降低准备金率那样直接减少银行的货币储备，增加货币投放量，但是在一定程度上也是宽松货币政策的一个信号。这样的信号是存款利率减少，在CPI高企的情况下，原本钱存在银行里面就会不断地贬值，这次虽然只是降低了0.25个点，但是它对于人们的心理预期影响是巨大的，向人们释放的是宽松货币政策的信号；

    二、增加开发商的信心。六月的降息促使房地产市场的成交量火爆，在部分地区就出现了诸如日光盘、排队抢房的现象，同时在网上不断传出诸如二手房市场上几天一套房子涨价几十万的消息，最新的统计资料显示，六月全国一百个城市房价环比上涨0.05%虽然上涨幅度微乎其微，同时房价上涨的城市只有45个低于房价下跌的55的，但是房价下跌的幅度在收窄，从六月下旬开始房地产开发商的信心在不断地增加，加上今晚的再次降息对于已经信心满满的开始来说说不是雪中送炭，而是火上添柴。对于后市信心增加。

    三、减少开发商的融资成本。从去年开始的史上最严厉的调控开始房地产开发商因为银根紧缩，不但开发贷款很难获得就是开发商的按揭贷款很多因为额度问题而使得购房者签署了按揭合同之后几个月都拿不到按揭款，在工程的紧逼之下开发商只好从社会渠道找钱，一些项目因为资金特别紧张，极其需要资金注入，所以融资成本高企，我听说一个开发商在去年短期借贷4000万，月息高达5分，这样的成本下来是什么概念。进入今年以来的将准和两次的降息，不但使得银行对于按揭贷款的审批过程缩短，同时八五折利率的出现也说明的银行资金相对的宽裕，同时开发商也能够获得部分的开发贷款，即使没有开发贷款，但是按揭贷款的发放进度加快也使得开发商资金得到缓解，进而减少向社会融资的数量，从而减少融资成本。

    四、减少按揭购房者支出。降息之后减少消费者月还贷支出这是显而易见的事情。仅仅就这次降息来说，已经有辛勤的人算出来一百万二十年每月少还148元，加上上个月降息合起来每月少还298月，其实这不是重要的，因为利息是会调整的，重要的是降息之后的宽松货币政策会使得银行的按揭贷款打折，去年即便是首套房子，按揭贷款很多地方都是在基准利率上浮10%、而今年很多都能够拿到9折利息，这个比降低利息为消费者节省的资金更多。

    五、促进购房者入市  6月18日降息后很多消费者都憋不住跑到楼市里面了，很多这次降息会进一步促使消费者加紧进入楼市的速度。使得一些还在观望的消费者摆脱幻想推进他们进入楼市。  

    六、增加成交量 历年来六月都不是房地产市场的旺季，但是已经出来的资料显示今年的六月是自调控17个月以来成交量最好的月份，各地的成交量环比都在增长，一线城市增幅均超过20%，增幅最大的城市达到221%，就在人们讨论7月会不会持续6月成交火爆的情况下。今晚的降息会使得七月将会延续6月的红火继续呈现出成交量火爆的行情。这个是毋庸置疑的。

     七、助长房价上涨 在6月份的成交数据中房价环比上涨0.05%，房价上涨的城市有45个，下跌的城市有55个，但是降幅在收窄。而另外一个统计资料则显示北京市房价从一月到六月房价上涨了18%，这个数字是可怕的。那么七月虽然是房地产历年来的淡季，但是在刚需刚被释放的情况下、加上今晚的降息会刺激消费者加紧入市，成交量将会超过6月。其实在近一周内就不断有恐慌性购房情绪在部分消费者中蔓延。那么此次降息这样的恐慌情绪将会加重。抢房现象将会再现。

    那么对于房价上涨会起到一定的促进作用。本人预计7月环比6月房价上涨幅度将在1.5-2.5%之间，部分城市将会超过3%，个别项目超过10%。而整个统计的一百个城市中房价上涨的城市将会超过80%。当然，房价大涨的因素不存在，在房价涨跌的因素中是由购房者决定的，刚需入市时，房价止跌会稳、改善性入市时房价开始上涨、而只有当投机性购房者大量入市时房价才会暴涨，现在限购没有放开，所以炒房者进入楼市的大门还没打开，所以房价暴涨的因素是排除在外的。