楼市转暖成定局，购房者抓紧入市还有最后时机
在经历了房地产市场的金三银四红五月之后，六月伴随着降息，二套房与首套房风险一样的解释以及恢复七折按揭贷款利率的诸多消息刺激下，六月楼市一是飘红应该是是板上钉钉的事情了。
五月的楼市成交已经出来，虽然还有一半多的城市房价出现下跌的趋势，但是整体下跌幅度没出现大的变化，特别是房价上涨的城市出现了上升的势头，今年三月房价环比上涨的城市有8个之多，但是因为两会期间温总理在答记者问时说到房价远没有降到合理价位，要促使房价回归合理价位，同时有好事者算出来北京的合理房价是不到五千，而人口最大的省份河南的省会城市郑州的总理房价则不到三千元，这样的预期显然与现实的房价之间有着巨大的差距，总理答记者问当日，整个地产板块下跌4.6%。虽然在随后的新华社发的总理答记者问通稿中把房价远没有降到合理价位改为了“部分城市房价还没到合理价位”但是后来受到总理多次提到的促使房价回归合理价位影响。四月份的成交量及房价再次出现下跌趋势，四月房价环比上涨的城市减少至3个，五月随着刚需入市的影响，房价环比上涨的城市伴随着成交量的提升上升到6个。
进入六月之后，伴随着诸多利好消息的出台，房地产市场可谓是量价齐升，在北京、上海、南京、杭州、深圳等地再次出现了排队买房的现象，日光盘再次出现。深圳一个项目甚至达到一天的合同销售金额达到16亿元的超高记录。楼市的春天似乎就要到了。
在降息当日我就写了一篇博客《降息或助楼市提前探底》，在那篇博客中我分析了降息对于开发商、地方政府以及消费者的影响，根据历史经验我判断今年的楼市将会于7月中旬探底，然后房价止跌回升。然而，今天早晨人民网的一篇文章《楼市回暖速度超预期，房价止跌回升》的文章在4点35分挂到网上，这篇文章已经刊发立即引发市场激烈反响。各种声音冲突在所难免。
本人以为此篇文章的出笼是中央政府对于楼市调控舆论导向的大逆转。该文章的出现将会加速楼市的成成交量，促使那些观望者提前入市。对于楼市触底反弹起到促进作用，这样楼市反弹的时间就在眼前。在一个微博上我对于房价是这样论述的：六月将会有一半的城市房价止跌回暖，七月不再会有城市房价下跌，八月房价开始小幅度上涨。
受此利好消息影响，今天在广州上演了出热烈的土地竞拍大戏：“原定6月11日拍卖的天河区珠江新城D4-B2地块今日在广州花园酒店开拍，吸引现场万科、保利及恒大等18家开发商竞争，最终由恒大地产以13.22亿元的总价获得，楼面地价高达近3.3万元/平方米，刷新该区域新高。
相关人士透露，该地块想作为恒大全国最高端的酒店项目。据悉该地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积9570(可建设用地8101)平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价49014万元，竞买保证金9800万元。未拍之前就已有18家开发商进行报价，楼面价格已达1.7万元/平方米。”对于此条消息我个人以为于早晨人民网的这篇文章有着巨大的关系。正是这篇文章的出现增加了开发商对于市场的预期，所以溢价达到169.7%。在这样的地王的刺激下。周边项目的房价势必随之攀升。楼市开始涨价将会进一步刺激消费者入市，进而为整个房地产的回暖奠定基础，促使房价止跌回升。这样留给购房者抄底的时间已经不多了。
房价探底，购房者剩下不多的良好购房时机是由前段时间的各种利好消息，加上今天人民网的文章以及今天广州新地王的产生都将加速市场的迅速回暖。购房者是否能够抓住时机要看自己的判断与造化了。
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