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楼市真心要回暖吗?

(2012-02-26 16:08:04)
标签:

房产

周忻

上海

万科

地产板块

分类: 地产
                                           楼市真心要回暖吗?

 

      题记:错过一次就会错过一生——电影《月满轩尼诗》

    

    市场就是市场,那还是一个充满的无数变数的东西,总有一只无形的手在牵动着市场的神经,近期有关楼市的那些信息着实让人摸不着头脑。

    周五股市在地产板块的拉动下,跳上了2400点以上的关口,着实让人内心充满了想象,而地产板块像是注入了鸡血般,疯狂大涨:整体上涨5%,有15只地产版块股票涨停。具体如下:

                              2012年02月26日

    地产板块周五涨幅居前泛海建设、顺发恒业、中华企业等个股涨停,带动市场做多人气;水泥板块今日表现不俗,塔牌集团、冀东水泥等个股冲击涨停;金融板块今日走势较强,长江证券、东吴证券、光大证券等大幅上涨。相比之下,今日电子信息、电子器件、化工行业等板块涨幅落后。

   上周五由地产板块带动的股市大涨其实不是单方面的。著名地产评论人陈宝存在其微博上发布的另外一条消息称:上周北京全市新建商品住宅网签857套,环比前一周的网签总量上涨了8.2%,成交套数环比增长8.21%。上海商品住宅成交748套,环比上涨36.25%,成交面积环比上涨28%。广州十区二市共成交1092套,环比上升23.67%。深圳新房成交套数为407套,成交面积为3.54万平方米,成交套数环比上涨9.41%。 这些个消息其实都不是孤立存在的,是和整个楼市的绝地反击慢慢回暖相联系的。其实早在春节过后的农历正月初六之后伴随着回城热潮的出现的另外一个现象就是在一线城市中无论是一手房还是二手房的成交都在逐步攀升。

    今天(2月26日)的另外一个让地产商感到欢欣鼓舞的消息是万科佛山项目全面提价,具体提价的幅度是多大虽然没有具体的数字,但是作为地产一哥的万科提价起码表现出一种姿态与信心:就是万科对于来来的楼市预期看好,这给其他的开发商一个良好的信号。万科起码不在会做降价的带头羊。虽然之前做地产界善于做秀的潘石屹旗下的项目高调宣布涨价2%,但是由于老潘是做商业地产,与住宅关系不大,所以市场上并没有引发多大的震动。而万科这次涨价则不一样,因为万科既是地产界的一哥,同时万科又是以住宅开发为主的企业,所以万科佛山项目全线涨价意义非凡。或许它将带动整个楼市止跌回升,带动成交量上涨,进而可能在五一前后带动房价开始慢慢上涨。

    关于楼市何时回暖的信息其实最近大家都在讨论。上周易居国际董事局主席@周忻发了一条微博:和富力董事长李思廉先生吃饭,他明确表示:如果银根持续放松,房地产巿场将触底反弾!合景泰富董事长孔建岷先生说:未来几个月是买房入巿最好的机会!大家同意吗?!他在肯定“房地产巿场将触底反弾?!”

      那么缘何在中央政府一再强调今年楼市调控坚决不动摇,促进房价合理回归的情况下,芜湖救市三天被叫停的情况下,近期大家普遍看好楼市哪?

      这其实是有多方面的因素造成的,虽然地方政府早有救市的冲动,苦于中央政府的坚决态度,大家不能明目张胆救市,但是地方政府也不会坐以待毙,所以各种救市的措施也是频繁出台,首先是去年12月下旬北京出台了调高普通商品房的标准,跟着武汉也出台了类似的办法,节后包括深圳、上海、南京等在内的多个城市都在调高普通商品房的标准,这其实就是减免税收。等于把原来的收税标准降低。

      上周上海出台的另外一个解释是在上海居住满三年的外地居民可以购买第二套住房。虽然外界指出上海的此项政策明显是属于救市行为。尽管如此这个政策也没有被叫停,这就在一定程度上刺激市场的成交。同时也给消费者一个信号。

      受到楼市成交量缓慢上涨的另外一个因素是节后央行会议明确指出要:支持保障性住房与普通商品房的建设,实施差别化利率,支持首次置业者。这个政策其实有两方面的内容:一是对开发商发放开发贷款,进而会缓解开发商的资金压力。二是对于首次置业者降低首付比例,降低银行利率。这些都会减少购房者首次购房所需支付的现金额度。同时降低还款压力。

    节后的再次下调储备金加上节前的那次下调一共可以释放8000亿元的流通资金,这些资金未必有多少能够流入到房地产业,但是起码给大家以信心。正是由于银行储备金的降低以及央行表示支持首次置业,这两项政策的叠加效应,所以很多城市首次置业的银行利率已经按照基准利率执行,有些地域和银行甚至按照客户级别实施了下浮10—15%的政策。这些都会刺激成交。

     加上自2010年4月开始的调控并没有使得房价真正下降多少,但是却严重压抑了刚性需求,使得很多需要购房者处于持币观望状态,现在有诸多利好存在,一些先知先觉者提前入市也是情理之中的事情。看来诸多因素的叠加效应使得楼市回暖看起来有点美。

     楼市是否是真的回暖还是继续下跌前的回光返照目前尚不完全明朗。但是目前从北上广一直到四线城市售房部的人流量明显增多确是不争的事实,机会就在面前,谁能把握住要看各自的造化与眼界。

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