网传昨日住房和城乡建设部相关负责人30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。 

    搜索了很多地方关于这条新闻的都是这点不足百字的新闻。但是就是这个短短的新闻就会引发诸多的思考。2011年的第四季度，对于广大的开发商来说无疑是一个自1997年结束福利分房以后最为难熬的几个月了。首先是龙湖地产为了筹集资金，十月份率先在珠江三角洲地区降价，短短的七天之内筹集资金多达20亿元，进而掀开的房地产企业的降价高潮。随后而至的是万科在降价、中海加入进来，就在十来天只做高端房产的星河湾上海项目开始降价，并且拿出了6亿元的资金来补贴先期购房客户。

    而在此之前，万科发表生命对于那些试图向万科要降价差价补贴的所有业主明确表示，降价是市场行为，希望业主有契约精神。言下之意十分明显就是坚决对于业主要求补偿差价的要求视为无理要求，不予理睬。

    纠结的不光是开发商，更为纠结的是地方政府，据《大河报》报道，今年前八个月，郑州市实际出让土地面积与去年同期相比下降了67.55%，而成交的均价则上涨了338%，这是一个可怕的数据，这个数据对于明年下半年及后年郑州市的住宅市场来说是一个不太妙的信号：拿什么盖楼？没有土地盖房子，那么肯定市场短缺。在市场短缺的情况之下，指望房价不涨那是不可能的。

    另据北京的数据则是，北京是今年完成土地出让金收入不足1100亿元，比去年同期少收入600亿元。这是一个可怕的数据，少收入的这些钱不但对于整个北京市的财政状况是一个不小的考验，同时因为地价一直处于上升阶段，我们分析北京市今年完成的土地出让面积应该只会有去年的65%左右，那么巨大的地图出让缺口，加上很多土地又是直接安排的建设保障性住房，那么真正用于商品房建设的土地更是少之又少。商品房供应量的隐患是显而易见的。

    在我们所看的资料显示无论是一线城市还是二线城市，商品房的成交面积都在缩水，今年全年一线城市的成交面积比去年同期减少19%，二线城市的成交面积减少18%，而实际上无论是房管局提供的资料还是统计部门提供的资料，房屋的实际销售与备案都有一个滞后期，所以真正反映12月份的成交情况的数据会在一月份才会出现，所以实际上今年的实际成交量的下降幅度将会超过统计出来的数据。

    我们没有搜集到三线城市的面积，据我们分析三线城市的房地产的成交面积可能比去年会有所增加，原因是三线城市在一二季度因为一二线城市的限购导致返乡置业与投资下沉而成交量放大。

    最近的一些数据显示，因为楼市的低迷，房地产销售不温不火引发了一系列的经济问题，中钢指数一直在下跌，同时影响到与房地产相对应的钢铁、水泥、塑料等建材行业以及家电等行业，这对整个经济的影响是显而易见的，地方政府因为楼市低迷导致土地出让金不足，直接影响到财政收入与基础建设等。由楼市低迷引发的种种后果其实远远没有呈现，除了产业受到影响之外，将来对于就业的影响也是巨大，关系到社会的稳定等一系列的问题。

    问题的严重性是可以预见的，国家货币委员会的李稻葵博士说：房价下跌超过10%是对国家是灾难性的。这是政府不愿意看到的，所以政府一方面说明年坚持房地产调控不动摇，这是为了稳定民心，民怨情绪对于房价居高不下，对于中央政府历次调控失败的后对政府缺乏信心这直接影响到社会舆情。所以即便是一二线城市因为限购引发的成交量低迷，房价下跌，观望情绪严重等问题，但是政府依然决然地说坚持房地产的调控不动摇。但是政府也意识到了调控对于经济的影响是巨大，所以近期以来不断释放另外一种信号：要支持刚需，要对首次置业者放松政策，区别对待，降低首付比例，降低银行利率，支持刚需需求。

    虽然政府相关部门多次表示“限购是一种临时之策，是特殊时期的权宜之计，不能作为常态的楼市政策”但是在如此现实情况下，因为在如此情况之下取消限购师出无名。所以必须为限购找到一个出口，找到一个台阶。

    这个台阶其实已经找到，去年开始在重庆与上海开始实施的房产税就是为取消限购而准备的台阶，同时也是未来房地产市场由政策调整到法律调整的长期稳定的政策，最近的有关消息称，将会由数个城市明年开始进行房产税的试点工作，这是政府为全面取消限购而采取的法律手段，同时也会是一个台阶，通过调整购房者购买房屋的多少而采取差额税收，特别是有可能采取累进税制的征税方式把房地产市场交易由政策市走向法治市。

    其实，虽然开征房产税的已经是说了多年，真是只见楼梯响不见人下来，原因一是牵涉到方方面面的东西，另外是一些基础的条件尚不成熟。第三季度住建部已经公布有40个城市已经纳入住建部的信息系统，整个全国房地产系统联网也在积极准备中，到时只要在房管部门的房产信息系统输入身份证号码就会查到该身份证在全国各地的房屋。这对于征收房产税是十分有利的。

    房产税的征收是早晚的事情，而取消限购也会随着市场的变化而变化，最近北京市房管部门已经明确表示，随着市场的变化，政策会做微调，微调就是减速不是急刹车。急刹车是要出事的，那么明年更多的城市尝试房产税就是为取消限购一个台阶。