北京减税初见成效

    上月25日针对房价上涨的趋势北京出台政策，北京市关于普通住宅的界定在此之前已经三年未进行调整，按照以前的老政策，五环外总价超过百万就算做豪宅。以下部分摘自和讯网。

    “不要小看“豪宅”这个词，这将意味着购房过程中按最高限额缴纳契税，营业税也不能得到减免。于是，就出现了最近五环外新房收房时被业主抗议自己明明是90平方米以下标准的刚性需求却被“豪宅”化。于是，北京市住建委等三部门根据最近几年房价上涨情况重新定义了普通住宅，以五环至六环南部地区为例，如亦庄楼房，只有单价超过了2.16万才算是豪宅，而目前来看，亦庄地区新盘也就1.6万左右，二手房1.5万左右，远远低于豪宅标准。中原地产预计，受到新标准影响的二手房房源达到了市场总量的70%以上。而北京市将有超过80%的住宅为普通住宅，特别是五环外，90%以上的140平方米以下住宅将成为普通住宅。

　　                                 个人购房可减税超10万

    普通住宅和豪宅两者所缴纳的营业税、契税完全不同，以北五环外一套5年以上的小户型二手房为例，成交总价为200万，之前业主购买价格为100万。

    如购房者、出售者都为第一套住房，按照之前的规定，需要缴纳的税费为：个税1%，营业税全额缴纳，契税3%，合计为13.5万。

　　而执行新规定以后只需要1%的契税，个税减免、营业税减免，前后差额达到了11.5万。

　　链家地产分析，将有四类“伪豪宅”得到解放，其中对于五环至六环的房子以及面积在90平方米到140平方米之间的房产影响最大。

　　过去实行总价标准，但在高房价的背景下，六环路内的购房面积一旦超过90平方米，基本都会被划入“非普通住宅”。而根据新标准，只要不超所在区域单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90平方米-140平方米的房屋，税负减少额度超过10万元。

　　五环路-六环路的大兴、房山等地多是刚需人群首次置业的集中区域，根据旧标准，这里的普宅标准是总价在100万/套，而这一区域的实际购房平均总价超旧标准近50万，多属“非普通住宅”。

　　新标准足以将六环内多数“非普通住宅”重新定义，刚需首次置业税负减少7万多，大大增加了刚需的购房筹码。”

    那么针对如此政策是否有利于刺激楼市的交易哪？当时我与豪宅网的诸位@朱晓红、陈宝存、王斯麦以及好几万京城房地产界的腕级人物在26日下午就此展开了激烈地讨论，当时有人以为这对于楼市的成交没有什么特殊的意义，说这仅仅是信号，是北京市政府因为土地成交惨淡而采取的救市措施，但是这样的措施在双限（限购、限贷）情况之下意义不大。对于开发商来说仅仅是一个心理预期问题。

    当然也有人持不同的态度，其中宝存兄持非常乐观的态度，他说。08年的四万亿没有直接落到房地产上，中央政府列举的十个行业的振兴计划到最后一个时大家期盼是房地产业，最后虽然失望了，未能列入十个行业的振兴计划，但是房地产行业并没有因此而陷入绝境而是