胆从何来

据手机报报道，位于金都大酒店北侧的某个地方项目，在手续不完备的情况之下，公然在媒体上发布广告，进行所谓的认筹活动，该项目在市房管部门得知情况下介入后才发现此项目不但没有开工，而且连资质都没有。

那么什么是资质哪？说到房地产的资质，就像是开饭店需要有卫生许可证，医药生产企业需要取得GMP认证一样，那么房地产开发企业需要具有房地产开发资质，这个房地产开发资质是房地产企业从事开发的必备条件，这个资质是由国家及省级政府部门颁布的，其中暂定、四级、三级、二级这些资质由省建设厅颁发，一级资质则由住建部颁发，资质主要载明房地产开发企业取得资质的起止时限、级别以及可开发的单个项目的面积。取得房地产开发资质是需要条件的，这些条件包括软性条件：开发企业的相关工程技术人员的数量及级别等，硬件：企业注册资金、累计开发面积，近几年的每年的开发面积等。开发资质要求是对一个企业最基本的要求，只有具备有开发资质并且按照资质载明的可开发面积开发，才能保证开发项目的工程技术保障及保障工程能够顺利进行。

开发企业必须按照自己的资质进行开发，比方说一个刚刚成立的开发企业取得的资质是暂定资质，开发的面积是不能超过三万平方米的，假定它要开发几十万平方米的项目，那么它就是违法行为，因为它们根本就不具备组织开发那么大工程的管理、技术及资金能力，那样势必给购房者带来一定的风险，开发资质就是本着为购房者负责，对工程质量负责的原则设定的。那么现在一家没有资质的企业，不但公然在没有取得资质的情况下搭建售房部，并且在今年国家严格调控房地产市场的情况下，公然违规销售，这是何等的大胆行为。

笔者不知道这样的违规企业还有多少，这些违规企业的存在既是对建筑市场的扰乱、也是对房地产市场的扰乱，更是对那些遵纪守法的房地产开发商的不公。那么一些违规的房地产企业为何如此猖獗哪？原因是多方面的，首先是监管力度不够，按照国家的相关法律法规条款，对于违规预售的房地产开发商惩戒力度太小，一般情况下违规处罚的不会突破十万元，这样的惩罚力度即使完全执行，对于现在一套房子动辄三四十万的我市房价来说也是微不足道的。更何况我市作为一个小城市，更多的是人情社会，执法过程中会遇到各种阻力，做事非常的难。其二是媒体的监管力度没有跟上，对于一些违规项目，作为起舆论监督作用的媒体在这些事件面前往往显得苍白无力，原因是除了上述的那些人情因素之外，我市的媒体能够传递给广大市民那里十分有限，即便是媒体刊发了一些违规事件一般的老百姓也不能看到，所以媒体的监管作用效果很小。第三是很多消费者根本也就不接触本地媒体，所以对于一些违规项目也就不知道，另外是很多消费者对于房地产销售所需要的手续及证件根本不了解，一些项目即便是违规销售也不知道，即便是知道违规销售，但是因为大家都在接受违规销售这样的现实，所以如果自己等到开发商手续齐全再去购买的话那么剩余的房源减少是一方面，另外一方面是价格已经上涨许多，因此一些即使知道某些项目违规的也只能任开发商宰割，助长开发商的违规行为。这是违规销售一直没有屡禁不止的一个重要原因。