下周日报刊发

                                              西城无战事

五月份一个到良河雅居售房部看房的客户被这个项目的房价惊呆了，这个项目中的小户型（90平方米）最高定价已经突破了4500，客户的第一句话就是：你们这定价比一号城邦的价格都高，原因何在，听售楼员解释一番之后，该客户知道了在体育中心附近除了良好的配套之外，该项目是整个双龙区域内唯一一个有低于100平方米的小区。时至今日，在整个双龙区域包含107国道以西在内目前正在施工的项目可供销售面积不足十万平方米。

伴随着石武高铁近期将要试运行，西城区的市政设施配套项目正在逐步进入实施阶段，西城区的优势将日渐凸显。

2007年伴随着源汇区政府办公楼第一根桩基打下，正式拉开了漯河城市西进的步伐，而对于房地产开发来说则是2008年春节过后金都尚城的第一挖下的第一铲土开始的。

2008年金融危机之年，金都置业在107国道以西源汇区政府对面的售房部在5.1前开门接待客户，在那里发生很多很多的故事，一些人一看那里小高层最高售价已经达到2300多元，多层的6层价格也达到1200多元，马上说到，这里到处都是麦地，房子定这么高，你们卖给谁。2009年与金都项目一墙之隔的泰赢紫禁城开盘，多层定价在2100元左右(均价)，随着两个项目的共同推进，西城区的这两个项目的房价伴随着全国房价的一路上扬这里的房价也开始大幅度上涨，在金都售房部，一对夫妻差点动起手来，原因是他们原来可以在2007年年底通过单位团购购买一套那里的房子。当时老婆不同意就没有买，后来到售房部一看，当时购买三楼的价格现在买6层也买不住。

去年年初，泰赢紫禁城的多层收官，最高几个已经突破3000元。而到年底，位于双龙的一个小盘子，多层的一层已经突破4000元，如今在泰赢紫禁城如果要买100平方米左右的多层的二手房的1-3层的话低于3900几乎是不可能买到的，这个价格几乎是2009年该项目开盘销售的二倍。

城市区域的价值是与一个区域内的诸多因素相互关联的。西城因为具有：紧邻体育中心、两河之间、没有工业、源汇区政府所在地、高铁、传说中的市政府也将搬迁至此、区域内要开挖16平方公里的水系、107国道改为市内景观大道，该路西迁数公里等概念逐步被广大市民熟知该区域的城市价值被逐步释放出来。

如今在107国道以西这个被称为西城区之地，现在可供销售房地产项目仅仅只有一个泰赢紫禁城，即便是包括与之相对应的107国道以东的良河雅居、丽水康城在内，整个大双龙区域内现在可供销售的面积也不足10万平方米。而该区域不但城市居住价值日渐凸显，加之该该区域除了能够吸引全市的购房者到此置业之外，并且舞阳、舞钢、西平的置业者选择在市区购房的话，第一个首选之地也是该区域，这也是上述我们看到的该区域的房地产项目定价高的一个重要因素：区域价值明显、能够吸引购房者的区域范围大、未来升值想象空间巨大，这些因素使得该项目内的几个项目在销售上显得不慌不忙，鲜有象铁东那样的一系列的各种销售措施出笼的，己见不到他们很高的优惠措施，也见不到街上到处都是他们散发DM的工作人员，也没有走街串巷的散发广告，更没有布满乡镇村落的即时贴广告。大有皇帝女儿不愁嫁的傲慢姿态。

事实上也确实如此，由于种种因素，西城区的起步要远远落后与召陵区行政区那里，这里到目前为止仅仅是修建了一条半截子的长江路，其余的市政配套项目都处于蓝图阶段，虽然年底高铁通车的步伐日渐逼近，但是西城区就像一个高傲的贵族，城市建设的步伐依然是不紧不慢地进行着，站在开车到那里转上几圈，除了民房、政府的几栋办公楼之外鲜有高塔林立的场面看到。究其原委是政府对于西城区赋予了太多的东西。其内在内的承载量实在是太丰富了，所以一切东西都是经过反复的考量、论证及修改，包括城区的功能定位、详规的确定都费尽周折。最为关键的是前些年很多外来的地产企业对于该区域的价值认识不足，所以到目前为止该区域还只有两个项目进入销售阶段，除此之外的一些项目真正拿到土地证的没有几个。

笔者曾经有一个郑州的开发商朋友，他在2008年时曾经对我说过，早在2007年以前，源汇区政府曾经和他们之间进行过长期的沟通，想采取BT方式让他们介入到西城区的一级土地开发中来，但是他们对该区域的价值认识不到，以为风险巨大，所以没有进入，当时准备给他们置换的土地正是现在的金都尚城与泰赢紫禁城地块。到2009年时间他们已经后悔不已。

最近一年多来，很多外地的开发商携带者数亿的资金试图在西城区能够拿到地，但是经过沟通之后很多都是失望而归，因为看似平静的西城区实际上真正能够出让的土地已经所剩寥寥无几了。

价值已经在那里，你在西城买不买房子，那里的房子都不会剩下，开发多少卖出去多少是没有任何问题的，仅仅是界不同，眼界自然不同，差异的就是你的眼光与判断，就像当年阳光水岸的房子以那么低的价格出手时很多人依然嫌贵，现在你在凯业网的二手房上很难看到有阳光水岸的房子出售，因为挂出来一套很快都被买走了，如今那里是本地二手房价格最高的小区。

而对于整个西城来说，静悄悄的市场之下正在孕育着一场没有硝烟的房地产激战，该区域将会成为漯河最具居住氛围的区域，该区域在静悄悄之下正在酝酿着漯河整体房价最高的区域，我们虽然不能说那里将会成为富人区，但是今后买该区域的房子的人都要好好掂量一下自己兜里有多少碎银子可供支配。

西城暂时无战事，但平静之下是在蓄积能量，不发则已，一发不可收拾应该是这个现在还是破破烂烂，民房遍地的区域三年大变样的前奏。

机会摆在每个人地眼前，但是谁能把握，一看造化，二看胆识，因为西城不会永远这么平静下去，这不是它的风格，也不符合它的潜质。将来本地地产的恶战在此演绎是没有任何悬念的。