2010我市楼市关键词

[注：本文为我们报纸周二房产周刊文章]

2010年即将过去我在上一篇文章中大体总结了我市楼市的一些基本情况。那么回顾这一年都有那么因素影响着今年的楼市以及将来的城市发展哪？我试图通过一些词语来从另外一个角度以跳跃性的思维来盘点去年我市的房地产市场。

沙河一期开园及二期开工

五月一日伴随着节日欢快的节奏位于107国道与嵩山桥之间的沙河期在经历的一年多的建设之后给广大市民交上了一份满意答卷——建成开园，而同时位于金山路沙河大桥至董庄沙河大桥的沙河二期工程同时举行了开工仪式。这标志着我市沙澧河开发建设取得阶段性的成果。

沙澧河开发建设是我市新一届领导在2007年作出的重大决策。通过2007年6-9月的和谐拆迁，我市沿沙澧河两岸拆迁出来大片的土地，这为我市建设滨河特色城市打下了基础。随之而来的世界金融危机使我市的沙澧河建设的步伐没有广大市民预期的那么快，沿河两岸拆迁出来的成山般的建筑垃圾确实让人看着不舒服。

但是市委市政府没有建设滨水宜居城市的决心没变。在2009年完成了澧河一期之后，沙河一期也迅速推进。

在这个一河两岸近10公里的工地上施工方夜以继日，终于在今年五一把一幅美景呈现在我们面前。

随后我们城市出现了项新兴的运动——暴走。酷热盛夏的夜晚成群结队的市民在沙澧河两岸三五成群地一起有说有笑地甩开膀子汗流浃背地一走就是几公里，一些身体素质好的人更是走完沙河一期全程10公里的路程，在河滩里一家老小一起纳凉的人比比皆是。这项工程的建成不仅仅是改变了沙河沿岸的景观，同时给两岸的楼盘增添了诸多的卖点，最为关键的是它成了广大市民社会交往的一个平台，一个健身的场所，一处和谐共生的画卷。

打击非法建筑

今年我市无论是城市建设还是配合国家的重大建设项目都是有史以来最多的一年。从石武高铁、到洛阜铁路的建设，从西城区的挂牌到漯河新城的着手规划一直到经济技术开发区荣升为国家级开发区，没有任何一年我们的城市建设有这么大力度了。正是基于这样的情况，一些抱着一夜暴富的心理在国家及地方的重点建设项目周围开始种房子，几乎一夜之间我市出现了几百万平方米的违章建筑。

这些违章建着的出现既是破坏经济建设与发展，同时也给广大老百姓造成极坏的影响，面对势头强劲的违章建筑建设势头，我市果断作出决定，坚决打击违章建筑，通过报纸、电视、户外宣传、高音喇叭、入户劝导等形式对于违章建的违法性、危害性及时宣传，并对一些顶风作案者进行了强制拆除。使违章建设的势头得到了遏制，为支持国家及地方建设保驾护航，减少国家及个人资产浪费起到了决定性的作用。

开工建设多个保障性住房项目

为缓解社会低收入者住房难的居民，我市相关部门积极努力，申报了包括文萃以及和谐家园在内的多个经济适用房项目。总建筑面积达到平方米，同时我市还积极筹备资金收购现房，用作廉租房，今年我市从天鹅湖、香堤左岸、源升和谐家园三个大型社区共实物配租廉租房1114套，满足近5000人的居需求。我市的廉租房建设，特别是实物配租方面一直处于全省的前列，这对缓解我市中低收入者的住房紧张起到了决定性的作用。

建业参与都市村庄改造

12月2日上午，郾城区人民政府与建业集团战略合作协议签约，　郾城区人民政府与建业集团共同进行的城中村改造项目，是集美食城、购物中心、商业街、高档住宅为一体的综合开发项目。概算总投资约80亿元人民币，计划用3至5年时间，按照“统一规划、整体开发、商业运作、分步实施”的开发建设模式，由建业集团完成开发建设。该项目位于淞江路以北，规划中黄山路以东，龙江路（新北环路）以南，京广铁路以西，共涉及李村、卓村、后郑村、中村四个行政村。项目建成后，将成为美丽新漯河的又一道亮丽风景。

建业一号城邦开工

作为从2006年进入我市的房地产企业，建业携手昌建地产在会展中心建设一个集高档住宅、商业、写字楼、产权式酒店、酒店式公寓五星级国际酒店为一体大型城市综合体。作为一个62万平方米的大型城市综合体，本身就具有一定的吸引力，但是由它引进的喜来登大酒店是对我市城市建设，特别是对于我市会展经济的肯定与认可。

作为全球最大的酒店管理集团能够把其旗下的福鹏喜来登大酒店在我市安家，这不仅仅是带给我市第一家五星级酒店更为重要的是它对我市城市形象的提升具有巨大的作用。目前该酒店管理集团在河南仅有三个城市进行酒店投资，除了郑州开封之外就是我市的这个。

恒大地产入驻我市

作为全国的十大地产企业，恒大地产的老总许加印先生虽然家乡在周口的太康县，但是截止到目前恒大这个巨无霸的地产企业进入河南的城市仅仅有四个，第一个进入的城市是洛阳，第二个是郑州，我市和信阳一样几乎同时进入。

今年恒大地产销售收入有望突破500亿元。而我是近几年房地产行业的成交金额都在20亿多一点，这还包括二手房，从这些数字来看大家就知道恒大地产的实力如何。

作为一个地产业的巨无霸，之所以选择这么早就进入我市，我个人的分析是这样的——他们看好我市未来的房地产市场。之所以看好我以为有以下三个因素：

一是作为双汇集团所在地，作为全国第一个国家食品名城，我市的工业正在发力。最好的印证就是可口可乐在我市建设了国内最大的装瓶厂，工业的发展势必会带来大量的产业工人，有产业工人就会有住房的需求。

二是我市的沙澧河建设成为吸引周边城市到我市投资置业的一个十分响亮的招牌。特别是沙河一期开园以来我市吸引周边甚至是包括郑州人到漯河置业的吸引力越来越强，一些目光远大的人对于我市未来的居住环境看好。

三是我市交通优势将会随着石武高铁以及未来的城际铁路的开工建设将会成为漯河二次腾飞的基石。京汉（北京至汉口——现在的京广）铁路的建设在漯河设站，把原来一个名不见经传的源汇寨，发展成为后来的河上街以至于现在的闻名遐迩的食品名城漯河。

未来五年将是我市城市建设及腾飞的关键五年。一些精明的商家，无论是可口可乐、还是喜来登以及这次恒大地产进驻漯河都是我市城市价值的肯定与认可。

多个都市村庄改造项目进入实施阶段

都市村庄就像贴在城市面孔上的一贴膏药，极难看又给都市村庄居民本身带来极大的不便。使这些生活在都市里的人们很难享受到城市建设的成就。

我市第一个都市村庄改造项目在大约十年前就已经开始，也就是现在的开源片区，经过十年的发展，开源片区不但改变了原来的旧村旧貌，而且把该区域的城市环境建设的十分的优美与漂亮。此后一段时间一直没有其他的都市村庄进行改造。

11月位于黄河路东段的由广鑫地产参与的总建筑面积达到72万平方米的帝景城开工建设，该项目是对前周村进行整体开发。相信三五年后这里也会变成一个漂亮的大型居住社区。

最近几天，我们看到位于香山路南段的朱庄、以及位于沙河以东的黄河路以北的英杨村的都市村庄改造项目公示已经见诸报端。

同时位于107国道以西，高铁以东的多个村庄也已经开始丈量进入都市村庄改造的实施阶段。

今年是我市都市村庄改造的起步年，明年将会是都市村庄改造的发力之年，三年以后我市的城市面貌将会随着沙澧河一二期建设的全部完工、都市村庄改造取得初步成果变得十分的漂亮与优美。